1、原貸款人與意向購買者進行協商，就貸款房的轉讓事宜達成壹致，包括轉讓價格、責任承擔等。
2、聯系原貸款銀行，了解貸款房轉讓的相關政策和要求，並咨詢如何辦理貸款房的過戶手續。
3、辦理過戶手續，需要提供的文件和資料包括不動產權證書、轉讓合同或協議、身份證明、房屋評估報告、原貸款合同等。
4、進行貸款過戶，這包括評估房屋價值、重新簽訂貸款合同等步驟。
5、繳納稅費和其他費用，貸款房轉讓涉及到房產過戶，需要繳納相關稅費和過戶費用，具體費用金額根據地區政策和房產價值而定。
6、完成過戶登記，在辦理過戶手續並繳納相關費用後，前往不動產登記中心辦理過戶登記手續。
貸款房產過戶的流程如下：
1、協商意向：
賣房人和購房人需要就房產過戶的條件、價格等達成壹致。如果涉及貸款轉移，還需要與金融機構進行協商。
2、提供資料：
購房人需要向賣房人提供壹些資料，如購房合同、身份證、戶口本等，以便賣房人辦理過戶手續。
3、辦理過戶手續：
雙方需要前往當地的不動產登記中心，提交必要的申請材料，填寫相關表格，辦理過戶手續。
4、轉移貸款手續：
如果涉及貸款的轉移，購房人需要與金融機構聯系，申請貸款轉移。通常需要提供壹些文件，如購房合同、貸款合同、身份證等。
5、過戶完成：
經過相關部門審核，房產過戶完成，房產所有權正式轉移到購房人名下，貸款轉移也得到確認。
綜上所述：合理、順利完成房屋所有權變更和房貸過戶，是確保產權安全的重要環節。要註意達成書面協議、提交申請並提供相關材料，繳納稅費和手續費用。同時，核實房屋權屬、債務和抵押情況，確保合法性和安全性。過戶完成後，及時更新貸款信息和產權登記，並咨詢專業律師或房屋中介。遵循相關步驟和要點，確保順利完成整個過戶過程。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第五百四十三條
當事人協商壹致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。