有房貸還可以去銀行貸款嗎
法律主觀：
有房貸還能銀行貸款。有房貸的情況下再申請銀行貸款買房的話,可以算是二套房貸款,目前銀行是有這個業務辦理的,另外如果辦理的是其他貸款壹般也能申請,因為是屬於不同的貸款業務。只要借貸人征信良好,且有還款能力證明是可以貸款的。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
有房貸還可以貸款嗎
部分房貸用戶可以繼續申請貸款，但建議用戶先申請銀行貸款，因為銀行對房貸客戶的認可度很高。
當然，貸款申請提交後，能否通過審核，以銀行和金融機構給出的審核結果為準。而且已經有房貸，再申請貸款會增加逾期風險。請慎重考慮以後是否還需要申請貸款。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
2013年11月24日，最新調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中有17個暫停了房貸。
基本介紹:
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司、抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例達到了70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請抵押貸款，盤活房產。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、個體戶貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行受住房公積金管理部門委托，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發放的貸款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個體戶住房貸款是銀行信貸基金向個人購買者發放的貸款。也叫商業性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱不壹樣。建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。
房子有房貸還能貸款嗎
現實生活中，我們需要使用到錢的地方有很多，如果妳的身上已經背負了房貸，且家裏的積蓄又不多，當自己遇到了突發狀況的時候，就需要使用壹大筆資金了。於是這個時候很多業主都會想著拿自己家裏有房貸的房子去抵押貸款。那麽，房子有房貸還能貸款嗎？下面我們就壹起來摸索答案吧！
1.能，不僅可以在民間的借款機構貸款，而且許多銀行也有這方面的業務類型。但是需要註意的是：並不是所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”業務，比如中國銀行，在2013年就已經取消了這樣的貸款業務。因此，業主們應該找壹家有這方面業務的銀行進行貸款哦。
2.據了解，房屋辦理第二次抵押貸款的方式主要有兩種：a、直接在自己房屋的原貸款處辦理，但是這個時候妳必須按時足額還貸款和本息壹段時間，並且信用必須良好;b、找擔保公司墊付貸款，然後再辦理抵押貸款手續，最後再使用該房屋辦理抵押貸款。
3.對於房屋二次抵押貸款，貸款的額度壹般都是根據房屋的余值來決定的，其計算方式為：房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房子價值只要是以房子原來購買的價格和二次抵押時的評估價的較低價為準。在抵押率方面，自住型的房屋最高不能超過百分之七十，而商業房二次貸款最高不能超過百分之五十。
4.需要註意的是：如果妳不具備還款能力，就不要輕易的拿這種房屋去貸款，否則的話就會大大加大妳的負擔哦。
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有房貸還能貸款嗎
有房貸不能貸款。
首先可以了解壹下所在地銀行是否開通了循環授信貸款。個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度範圍內的循環授信，也可以隨還隨借。個人的房貸還沒有還清，已經有了壹定的欠款，再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。壹般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款兩種還款方式及計算公式：
壹、等額本息還款法
在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：每月還款額=貸款本金月利率(1月利率)^總還款月數/((1月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造壹下：每月還款額=貸款本金月利率貸款本金月利率/((1月利率)^總還款月數-1)。
二、等額本金還款法
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本息)逐漸減少。總***償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有壹定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還款本金)月利率。其中：累計已還款本金=貸款本金/總還款月數已還款月數。
上面公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造壹下就成為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金月利率-貸款本金/總還款月數月利率已還款月數)。
其中：貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是壹個固定的值；貸款本金月利率，我們稱其為首月應付利息，是壹個固定的值；貸款本金/總還款月數月利率=月付本金月利率，我們稱其為利差，是壹個固定的值;首月應付利息-利差已還款月數，就是當月要還的利息，它是壹個變數即：第X月應付利息=首月應付利息-利差(X-1)；應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是妳支出的全部利息。
有房貸可以貸款嗎？
有房貸可以貸款，但是是否能成功下款，需要以銀行對貸款人的資信綜合評估結果為準。壹般情況下，房貸會增加貸款人的負債率，如果個人經濟條件不夠優越，有可能導致貸款失敗。
不過，有房貸在另壹方面表示貸款人有固定的資產，即使貸款逾期也有能力償還欠款，銀行可以貸款人到，要求拍賣房產，用所得的款項抵欠款。
總而言之，有房貸對申請貸款來說有利有弊，具體可不可以貸款，以銀行的審核結果為準。