二套房商業貸款利率“認房又認貸”政策:首付50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍(五年以上公積金貸款基準利率為3.25%，五年以上公積金貸款基準利率為2.75%)
二套房“認房認貸”細則進入正式實踐階段。對於借款人在購房時發現已全款購買的房屋，未出售的，第二套房屋仍認定為二套房；對於之前已經貸款買房的借款人，即使貸款購買的房產已經結清並出售，再次貸款時仍會認定為二套房。按照二套房政策，如果購房者被認定為二套房，那麽按照首付50%進行再貸款，利率上浮1.1倍。二套房貸的嚴格，給了投機投資人群有利的壓力。
2016南京貸款買房需要什麽條件？
由於不同地區的政策不同，商業貸款也存在壹些差異。總的要求是:1。年齡18-60的自然人壹名(港澳臺及外國人也可)；2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲；4.有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；5.所購住房總價款30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房首付款；6.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。借款人需提供的資料:1。夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；結婚證/離婚證或判決書/單身證明復印件2份；3.收入證明(按銀行規定的格式)；4.單位營業執照復印件(加蓋公章)；5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
2016南京公積金貸款政策公積金貸款條件
2016申請南京住房公積金貸款的職工必須符合以下貸款條件:
1.借款人是具有完全民事行為能力的中國籍自然人。申請貸款前，借款人必須在住房公積金開戶並連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且所購、建造、翻建、大修自住住房位於南京市行政區域內。
3、辦理住房貸款，必須有合法有效的房屋買賣合同和協議；建造和翻建房屋，必須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修房屋，必須有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和當地街(鎮)以上建設規劃部門出具的大修證明。
4、購買商品房、經濟適用住房，在購房合同登記後壹年內申請貸款。購買二手房，采取擔保機構分期擔保的方式，在《房屋所有權證》過戶完成後6個月內申請貸款；申請貸款時，已辦理完房屋所有權證和國有土地使用證過戶手續的，在辦理完國有土地使用證過戶手續後3個月內申請貸款。新建、改建住房，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；房屋大修的，建設單位應在大修完成後開具江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用報告，無其他影響貸款償還能力的債務。信用報告有下列情形之壹的，不予貸款:
(1)貸款申請人或其配偶仍有未償還的逾期貸款；
(2)借款人的準貸記卡或貸記卡透支逾期；
(3)在申請貸款的近兩年內，申請人的貸款(不含助學貸款)已達到6個逾期期。
6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不低於20%；第二套住房公積金貸款僅向現有人均住房建築面積低於本市平均水平的職工家庭提供，首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工，不再申請住房公積金貸款。
7.以所購、所建或所修房屋作為抵押擔保。借款人與產權人約定以所購房產作為抵押物，並出具處置抵押物時可自行安排的承諾函。
公積金貸款還需要警惕以下問題，避免麻煩:
1.夫妻雙方貸款買房的，無論婚前還是婚後申請公積金貸款，只要其中壹方申請過公積金貸款，貸款還清後必須繼續貸款，否則不能使用公積金貸款購買第二套住房。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽公積金貸款的金額也將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
4.貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
貸款還清後別忘了取消房貸。本息還清後，可持抵押物的銀行貸款結清證明及其他房地產權利證書，到房產所在區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據，這些都是有說服力的法律文件。
(以上回答發布於2016-02-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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南京2016商貸政策和南京商貸政策出臺到此結束。妳從中找到妳需要的信息了嗎？