1.提前還款，剩余貸款還清後再出售:房主可以咨詢貸款銀行提前還款，待買房按揭貸款還清後，即可辦理出售和房屋更名。
因為抵押還款期間房產證上存在“房產抵押”字樣，業主需要還清銀行貸款，帶上銀行提供的他項權利證明，還清貸款等。，並把房子的他項權利拿到當地房管局，然後正常上市。
2.買家留著尾款支持房主提前還貸:除了房主自己還房貸，還可以找壹個能付全款的買家。通過把尾款留在生意裏，房主用前期交的錢還清貸款，再處理改名過戶的方法。但這種情況下，買方只能壹次性付清全款，不能向銀行乞求貸款。
3.再抵押:指貸款人出售的房屋作為抵押，房屋的買受人經貸款銀行同意，繼續償還出賣人未到期的貸款。
也就是說，貸款賣房，需要將房屋的抵押權轉移給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。這種方法的使用會受到限制。很多銀行對於轉按揭的政策都不壹樣，實踐中能辦理轉按揭業務的銀行很少。所以很少有人會用這種方法。
註意貸款房屋的出售
註意有貸款的房屋出售。如果有個人交易，就不能更改房產名稱。對於貸款未還的房屋，需要等到貸款還清，換了新的房產證後，房屋才能更名。
註意貸款房子的出售。貸款還清後，按揭買房可以辦理出售和房屋更名。
按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，業主需要等到銀行貸款還清後，攜帶銀行提供的帶有“房產抵押”字樣的他項權利證書、貸款還款證明、房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易和權屬登記服務中心或者交換沒有“房產抵押”字樣的產權證，才可以辦理正常的房屋更名交易。
貸款買房要註意。如果貸款還沒還清，就跟賣房子壹樣。妳也可以通過將尾款留在交易中，直到業主還清貸款，來更改名稱和轉移所有權。但這種情況下，買方只能壹次性付款，不能向銀行申請貸款。對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明余額以及如何更名。