貸款買房 是壹種提前消費的觀念，不過這種方式對於現在的 房地產市場 而言還是比較受用的，貸款買房是壹件很劃得來的事情，如今購買房屋對於我們普通家庭來說，壹次性付清房款的還是少數，甚至還有抵押貸款的，那麽有房貸的房子可以抵押貸款嗎，如何辦理呢？
壹、有房貸的房子可以抵押貸款嗎
1、按照正常的要求和程序，處於 按揭 中是的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務。
2、只有在貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋抵押 貸款的可能，所以按這種常規流程您是無法實現貸款的。如經過壹番合理和合法的程序處理之後，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
3、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麽比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩余貸款還完並對房產完成解抵押，再將已經解抵押的 房產抵押 給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款 中介 或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外註意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經營不正規，若是壹不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
二、如何辦理抵押貸款
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、 征信報告 、 房屋產權證 等。如果是企業需要 抵押房 產，應提供的材料有：企業 營業執照 、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款： 房屋評估 公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
以上就是關於有房貸的 房子抵押貸款 的介紹了，壹般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不壹樣的，個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。