和土地證。
二證齊全，可以抵押，任何商業銀行都可以使用。
第二，哪些銀行可以抵押房產貸款？
招商銀行接受產品清晰、流動性強的商品房/商業用房作為抵押物，要求產權證已辦妥，可以上市流通，依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情況。具體農房/房子/自建房/集資房/小產權房，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
3.什麽銀行可以用棚改房做抵押？
如果說棚改已經徹底完成，簽訂了正式的房屋買賣合同，開發商手續齊全，或者棚改已經辦理了房產證或者房產證，可以去任何壹家國有銀行或者股份制商業銀行申請抵押貸款。
但銀行在辦理按揭貸款時壹般對房屋的建築面積有最低要求，滿足銀行的條件就可以貸款。
四、上海二手房交易稅率，貸款，銀行利息等壹系列關於買房稅率的問題獎勵100。
1)出售房屋計稅標準、收費單位交易手續費2.5元/平方米×建築面積:房屋交易管理機構合同印花稅普通房屋5年內免征國家財政稅務總局營業稅:房屋交易總額× 5.55%國家財政稅務總局5年及以上:非普通房屋5年內免征:房屋交易總額× 5.55% 5年及以上:差額×5.55%個人普通住宅交易總額或利潤部分× 20%的65，438+0%。稅務局3年內非普通住宅:房屋交易總額×3至5年0.5%；房屋交易總額×5年及以上0.25%:免收買賣合同公證費(賣方為外國人或港澳臺同胞，或買賣合同需要公證)。房屋交易總額×公證費率表對應系數(見公證費率表對應系數表)。公證處抵押擔保費(僅在需要貸款且需要抵押的情況下)。)貸款金額×1.5房屋交易總金額×1%中介公司備註:1。個人所得稅:1，自住5年及以上及家庭；2.普通住宅:1，住宅小區容積率在1以上。2.單體建築面積在140平方米以下。3.位於內環以內的房屋總價低於250萬元/平方米，低於654.38+0.4萬元，外環以外低於9.8億元。4.滿足以上三個條件才能考慮普通房子，反之亦然。3.關於利潤:利潤的收入——房屋原值——房屋過戶過程中繳納的稅費及相關合理費用。市地稅局對個人住房轉讓所得開具的證明為金額的20%，轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓所得。納稅人申報的房屋交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，征收機關應當按照利息核定其轉讓收入。納稅人在計算轉讓住房收入的個人所得稅應納稅所得額時，可以以原購房合同為依據，在轉讓後，從其轉讓收入中扣除已繳納的稅款和相關合理費用。1.該商品房的原值為:購房時實際支付的房價款及支付的相關稅費。2.房屋轉讓過程中繳納的稅費是指納稅人在轉讓房屋時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅費。3.合理費用是指納稅人按照規定實際支付的房屋裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。買方應支付稅費。稅費名稱。收取單位契稅。普通住宅:面積小於90 _× 1%，交易總額大於90 _× 1.5%。首套房，二套以上×3%。國稅總局非普通住宅:房屋總成交額×3%交易手續費2.5元/平方米×建築面積×房屋交易管理機構合同印花稅×房屋總成交額×0.05%國稅總局權證印花稅5元/ 國稅總局住宅交易登記費:80元房屋交易管理機構非住宅:300元房屋交易管理機構查檔費(買受人要求查檔時)30元房屋交易管理機構買賣合同公證費(買受人為外國人或港澳臺同胞，或買賣合同需要公證)房屋交易總額×公證費率表對應系數(見公證費率表對應系數表)公證處貸款合同公證。 費(買受人為外國人或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需要貸款時才支付)貸款金額×3‰公證處他項權利登記費(抵押登記費)(需要貸款時才支付)商業貸款或組合貸款:純公積金貸款200元房屋交易管理機構:100元保險費(需要貸款時才支付)貸款金額×相應保險費率系數(見相應保險費率系數表)。貸款銀行指定的保險公司的評估費(需要貸款時才支付)≤ 50萬:300元貸款銀行指定的評估公司≤ 50萬；房屋總成交量≤ 654.38+0萬；房屋總成交量≥ 654.38+0萬:房屋總成交量× 654.38+0 ‰抵押擔保費(需貸款且需要抵押時才需支付)。貸款金額×1.5‰(≥500元)擔保公司公積金貸款擔保費(僅在需要公積金貸款時支付)貸款金額×對應擔保率系數(見對應擔保率系數表)擔保公司中介費交易總額× 1%中介公司備註:1。關於普通住宅:1，居住區建築容積率65438。2.單體建築面積在140平方米以下。3、位於內環以內的小於17500元/平方米，內環與外環之間的小於10000元/平方米，而外環以外的小於7000元/平方米。4.滿足以上三個條件才能考慮普通房子，反之亦然。2)利率，基準利率6.66%3)貸款調整，完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房的營業稅政策，對個人購買住房不滿5年又轉手的，統壹征稅。加強土地增值稅征管監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價的房地產開發項目進行土地增值稅清算檢查。加大房地產價格評估技術應用力度，加強存量房交易稅收征管試點和推廣，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供依據。強化差別化住房信貸政策。貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行分支機構可根據當地人民政府新的住房價格控制目標和政策要求，在國家統壹信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。嚴格管理住房用地供應。各地要增加土地有效供給，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量70%的要求。在年度新增建設用地計劃中，要單列保障性住房用地，做到有保障。今年商品住房用地計劃供應總量原則上不得低於前兩年年均實際供應量。以“限價、競地價”的方式大力推進中低價位普通商品住房用地供應。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源，並提供相應證明。對擅自改變經濟適用住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已提供房地產的土地，兩年以上未取得施工許可證擅自開工建設的，及時收回土地使用權，並處閑置壹年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。合理引導住房需求。直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在壹定時期內嚴格制定和實施住房限購措施。購買1住房原則上僅限於本地戶籍居民家庭和能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明壹定年限的非本地戶籍居民家庭；對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、不能提供壹定年限本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，在其行政區域內暫停向其出售住房。落實住房保障和房價穩定問責機制。未確定並公布本地區新建住房價格年度控制目標、新建住房價格漲幅超過年度控制目標、未完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府要向國務院作出報告，有關部門要按規定追究相關責任人的責任。實施差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產相關稅收征管不力、個人住房信息系統建設滯後等問題也納入約談問責範圍。堅持和加強輿論引導。要加大宣傳各地穩定房價和住房保障的好做法好經驗，從國情出發引導居民理性消費。制造、傳播虛假新聞的，要追究責任。