關於買不買房，看完這20句話，就不必糾結了。
1、房地產從資產上不具備更好的吸引力，靠買房發家致富的時代已經過去了，這是大類資產配置的轉折點；上壹輪房地產火爆的十多年大周期，主要歸因於A居民收入大幅度提高；B城市化率迅速提升；C政府經營城市理念；這背後有基礎貨幣增速年復壹年的超規模增長，包括基礎貨幣增速這壹條在內，這些因素都面臨拐彎（或者導數拐彎）；
2、GDP下降，利率下降的潛臺詞是長期收益率下降，應該沒多久我們又會談論到負利率，談論到如何跑贏通脹，其實，大多數人是跑不過通脹的，不管在哪個國家生活，都壹樣；這也是1的佐證；
3、作為生活必需品，房子承載的東西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母娘的感情；我壹直以來的觀念是如果是為了住，為了幸福感，為了改善生活，無論什麽時候買房子，都應該；家庭幸福，家的安全感，是很難替代的，這壹點女人尤甚；
4、年輕人不要過分擔憂還貸款的問題，印象裏中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右（要是我記錯了麻煩指出，這個年限很短我記得），有句俗話叫莫欺少年窮。很早我說過，壹個男人壹生至少可以掙1000萬（以現有貨幣計算，算上通貨膨脹不知道多少）；我身邊咬牙買房，努力工作，認真生活，迅速提高收入和生活質量的大有人在；
5、如果可以接受長期租房，並且自己有安全投資穩定增值的能力，眼下買房的性價比並不好；因為房租眼下跟房價比，太低；
6、指望房地產跑贏通脹那是因為這15年的大周期影響，這跟2007年末覺得股票跑贏通脹壹個道理；參考2，長周期沒啥能跑贏通脹，除了壹顆聰明的腦袋（要麽投資自己，要麽眼睛犀利投資了巴菲特）；
7、盡量不要做啃老族，如果父母可以幫忙負擔壹些，也不要影響了他們的生活和養老；
8、超大型的城市群在中國已經出現，三個區域：京津，長三角，珠三角。這些超大型的都市群的房價很難出現暴跌，尤其是不斷有外來人口進入；眼下看不到外來人口流出的跡象，尤其是有購買力的人口流出（這個很關鍵）；
9、李嘉誠說過房地產的核心是地段，這個在魔都帝都也壹樣；
10、上海北京深圳的房價在全球並不算貴（絕對值），也不要用房價收入比去計算。這麽算從1988年起就是錯的，因為中國的人口基數太龐大了，而供應量又不夠；唯壹跟房價能比的是貨幣增速，我的判斷，M2的增速也到了拐點；
11、3線城市是不值得購買住房的，除非要在那裏生活；
12、區別壹個城市的房地產是否值得買我有個粗俗的不科學的方法：看看二手房能不能順利的賣掉。如果不能順利的脫手，或者跟新房比差別巨大，那麽這個城市的房地產結構壹定是有大量過剩；
13、眼下所有的住房政策調整，都是為了A釋放房地產需求來延緩經濟失速；B抑制因房價過快的上漲導致暴漲暴跌出現，根本目的是為了讓A的過程更加漫長，這也是去庫存的本意；很多地區是去不了庫存的，因為根本就沒庫存的；很多地區是去不了庫存的，因為庫存大到買不完且沒人買；
14、中國房地產回歸到西方人眼中正常（什麽房價收入比啊，什麽收入中位數啊）的概率很低，除非拔掉房子上附著的很多東西，比如教育等；
15、指望房價崩了自己會買的起房的人，參考伊拉克的自由憧憬者；
16、上海比香港做大的優勢是上海待不了可以去別的城市，這依賴於中國區域經濟發展的平衡，目前有這個跡象（比如中部的幾個大都市群也有模有樣）；
17、基礎設施建設到底浪費了沒有不能壹概而論；05年時候很多人說鄭東新區是鬼城，現在每天金水路車堵的憋尿；20年前滬寧高速雙向六車道覺得奢侈，現在單向六車道都怕不暢快；發展的眼光看問題，比靜態要好；
18、超大型城市會有很多問題，目前國內城市管理水平亟待提升，比如紅綠燈設置，比如停車場建設，比如道路通行效率，比如早晚高峰交通擁堵，比如公***交通資源設置，比如城市小生意者管理，等等等等。我自己的切身體會，上海算管的好的，有些二線城市明顯沒有對變成超大型城市有足夠準備，這樣會讓居民幸福感降低，抱怨變多，其實不利於建設社會主義和諧社會；
19、後面扯的多了，其實壹句話就簡單了：今後的房地產，必需品應該買，投資品對於高手是雞肋，對於壹般老百姓，挺遙遠；發財致富選別的路吧，papi醬也是壹個路子。
20、輕資產，抓住90後的消費觀和習慣，比買房靠譜。
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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