壹.不同的定義
個人抵押貸款是指借款人以個人名義將該房產抵押，向貸款銀行申請或申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營等合法合法的貸款用途。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
第二，申請材料不同
個人住房抵押貸款合同:
房產證
權利人及其配偶的身份證
權利人及配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
損益表
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
個人住房貸款及擔保合同:
借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件兩份)
戶口簿(原件壹份)
結婚證(原件和復印件)
如果您未婚，您需要填寫未婚聲明，我們銀行會保留原件。
離婚或喪偶人員需提供離婚證或協議、判決書、配偶死亡證明(原件及復印件各壹份)。
擬購買的家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)實際擁有的完整房屋的產權證復印件。
第三，操作流程不同
個人住房抵押貸款合同:
1.申請貸款
2.查看客戶信息
3.貸方配對
4.申請公證抵押
5.在他證明的同壹天放貸。
個人住房貸款及擔保合同:
1.貸款咨詢:通過網點、電話或網站了解個人住房貸款的對象、貸款條件、貸款金額、期限、利率、還款方式、貸款手續等；
2.貸款申請:提交銀行要求的申請個人住房貸款的材料；
3.簽訂合同:客戶申請通過後，與銀行簽訂住房貸款合同；
4.貸款發放:符合條件時，銀行根據合同發放貸款；
5.客戶還款:客戶按照合同約定按時還款；
6.貸後服務:客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。