按理說，只要還有按揭的房屋，就不能上市交易。但在現實中，我們可以用幾種方式把房屋賣掉。情景壹：妳要出售的房屋剩余的借款數額很低。方式：賣方用買家的首期款支付其余的貸款。壹般來說，二手房的首付款是30%到40%。
如果還剩下的錢不多了，賣方就可以用第壹筆錢來償還剩下的債務，然後去銀行辦理過戶手續。
這樣才能進行下壹次的買賣。這是最常見、最方便、最保險的方式。
情景二：欲出售房屋所余貸款數額更大。方法壹：通過銀行的按揭來償還剩下的住房貸款。也就是說，剩下的還得靠銀行貸款。賣方可以用自己名下的其它抵押品來償還房屋的按揭。等買方付款後，再來償還銀行的按揭。這個辦法雖然有點復雜，不過也可以用來賣房子的人。
第二種方式：抵押貸款。轉抵押是指在抵押人將房子作為抵押後，買方在得到貸款銀行的許可後，繼續向賣方償付其尚未到期的債務。
也就是說，如果要買房，必須將房屋的抵押交給買家，由買家來償還抵押。
在二手房交易中，有兩種情形：同行轉按揭與跨行轉按揭。
由於買家的信用狀況、貸款意願、貸款能力、購房資金安排等因素的差異，因此，在抵押貸款的過程中，買家可以根據自己的需要，提出貸款期限、貸款金額和支付方法。
不過，這個辦法也有壹定的局限性，因為很多銀行都有不同的政策，所以在實踐中，能夠辦理轉按揭的銀行並不多。
所以，很少有人會用這個辦法。
抵押貸款的程序大致如下：買方與賣方訂立《房屋買賣合同》；買賣雙方、買賣雙方、律師事務所簽署《轉按揭交易安全保證合同》；買房人先交首付。賣方的貸款銀行出具的書面確認，同意提前壹期還款（包含借款本息、還款帳號）；買方憑上述文件和個人信用證明，向貸款銀行申請按揭貸款（提交貸款申請、律師審核、銀行審核）；賣方交付房屋；銀行審核通過後，貸款到賣方銀行；賣方收到款項後，與原放款行解除借貸合同及抵押登記，與買方、律師***同辦理過戶手續，並抵押給買方；買方的放款銀行向賣方支付首付款。