壹般來說，要看情況。二手房屬於二手房交易，二手房交易最重要的是房產證，壹切以房產證為準。如果戶主想賣掉現在居住的房子，但是貸款還沒有還清，那麽首先需要確定的是他是否擁有該房屋的產權證。只有他擁有了產權證，房產才能交易。如果妳還沒有拿到房子的房產證，說明戶主暫時沒有權限處理，不能辦理過戶手續，也就是不能買賣房子。
對於賣方來說，出售貸款未還的房屋，最大的風險就是房屋的抵押不能及時解除。因為沒有抵押的房子不能順利過戶，賣方很可能因為不能在期限內辦理過戶手續而承擔違約責任。
二、如何貸款賣房子？
1.用買家首付支付未還貸款。
目前這種方法是最常用的方法，安全系數最高。這種模式適用於貸款金額較低或者大部分貸款已經還清，只剩下少量貸款的房主。
通常在二手房交易過程中，買家會約定提前支付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方首付還清剩余貸款，然後向銀行申請註銷該房產的抵押登記，以便進行下壹步交易，辦理過戶手續。
2.尋求其他來源來償還貸款。
還有很多其他的來源，比如妳可以找身邊的朋友親戚幫忙，向他們借錢，先還剩下的貸款。成功辦理抵押註銷過戶手續後，就可以成功出售房屋，然後把錢還給親朋好友。這是壹種更方便快捷的方式。
或者，如果賣方戶主名下有其他抵押物，也可以考慮用這些抵押物向銀行申請(如其他房產等。)，讓業主可以通過抵押貸款的方式向銀行貸壹定的款來還清自己要出售的房產貸款，然後在買家付清全款房款後再還清銀行抵押貸款。
3.重新募集資金
抵押是指業主有意將房屋出售或轉讓給第三人，以申請貸款的相關變更。但這種方式的局限性在於很少有銀行接受這種業務，大部分銀行都沒有開通這種業務。戶主可以咨詢相關貸款銀行了解具體情況。
第三，房子有貸款賣規避風險
1.在合同中明確房屋權屬、付款方式、違約責任。
最簡單的辦法就是把房價、權屬、稅費、按揭過戶過程中產生的違約問題和責任寫進購房合同，有問題更好維權。
2.提前登記房子。
預告登記後，未經買受人同意，出賣人不得隨意處分房產，包括將房屋出售給他人、進行抵押等。即使抵押合同是與第三人簽訂的，該合同也是無效的。房屋預登記後，賣方可以繼續居住或出租獲取收益，直至正式完成房產過戶，同時保護買賣雙方的權益。但預告登記是有期限的，不動產登記要在3個月內完成，否則登記無效。如果時間確實來不及，可以反復申請預告登記，因為目前還沒有預告登記次數的規定。
房子有貸款。如果業主有房產證，可以賣，但是賣的時候必須還清貸款或者轉按揭。