1.確認開發商已進行初始登記:壹般來說，開發商交付商品房使用後的兩個月內，會將辦理房產證的材料寄送到相關部門，業主可以在收房後向開發商詢問關於最後壹個月的相關情況。
2.從主管部門領取並填寫表格:領取壹份房屋權屬登記申請表，填寫完整。記住申請表需要開發商蓋章，也可以直接找開發商拿。壹般那裏會有蓋章的申請表。
3.領取測繪表:測繪表也很重要，因為是相關部門確認標註面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積測量站領取，有些地方也可以直接向開發商領取。
4.繳納公共維修基金和契稅:公共維修基金和契稅這兩張繳納憑證是辦理房產證的必備憑證，千萬別弄丟了。具體支付方式可以咨詢開發商。房屋買賣合同、房屋實測面積及房價結算確認書、測繪表、房屋登記表及兩戶平面圖、專項維修資金專用收據、契稅繳納或減免稅證明、買受人身份證、房屋* * *及部分提交* *協議及銀行提前還款證明。
抵押房屋還清後，夫妻可以進行所有權轉移，轉移手續如下:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；
(四)證明房屋所有權轉移的材料；
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。相對於贈送，贈送成本相對較低。捐贈過戶:註冊費280元，契稅3萬元(3%)(二次購房)，公證費4000元(千分之三至千分之四公證費)，共繳納34280元。出售轉讓:不需要營業稅:80元登記費，3萬元契稅(3%)(二次購房)，個人所得稅(100)。
80)* 20% = 40000元加上480元交易費，共計70560元。
房屋過戶流程如下:
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽合同的時候壹定要有賣方房產證上名字的壹方在場。結婚的話，需要夫妻雙方到場簽字，哪怕房產證上只有壹個名字。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
法律依據:
房屋登記辦法
第三十二條“有下列情形之壹的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記:
(壹)買賣；
(2)互通立交；
(3)贈與；
(四)繼承和遺贈；
(五)房屋分割、合並，導致所有權轉移的；
(六)以住房投資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權轉移的；
(八)法律法規規定的其他情形。"