常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人征信情況非常差的，會被銀行拒貸。
另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，壹般銀行也不會接受貸款申請。
壹、申請商業貸款有條件嗎？
申請商業貸款的條件為：
1.有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；
2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；
3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
二、銀行審批貸款時審核哪些條件？
銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。
貸款資格即買房資格，沒有買房資格不會貸款
1.個人家庭情況
包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，壹定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。2.個人征信情況
個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重的壹點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在妳的個人征信記錄中留下汙點。銀行審查妳的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
以銀行最後查詢結果為準
3.收入水平
妳的收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定妳能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果妳的收入不夠，無法承擔起月供，銀行不會批貸。4.名下房產數量
受北京限購政策影響，在京名下的房產數量，以及全國範圍內的房貸數量，都會對妳能不能成功申請到商業貸款產生影響。
三、什麽情況申請貸款會被拒貸？
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人征信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，壹般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規定，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的壹種情況，先申請貸款，再補交材料。這裏的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人征信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現妳的個人征信記錄上。
信用汙點壹旦進入個人征信記錄中，將長久保留
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，壹旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請壹般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足準備，不要到申請被打回時再抓瞎。
資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
該內容僅在北京適用