壹、婚前買房貸款問題
無論是婚前買房還是婚後買房，都有很大概率申請房貸。婚前買房貸款和婚後買房貸款略有不同。
貸款有兩種，公積金貸款和商業貸款。
其中，公積金貸款只能以家庭為單位申請，也就是說，只有夫妻、父母、子女才能共同申請公積金貸款，所以未婚男女不能共同申請公積金貸款。
至於商業貸款，據我們了解，全國並不統壹，各個城市的銀行規定也不壹樣，需要男女朋友咨詢當地銀行。如果銀行允許* * *婚前貸款買房，那麽可以走正常流程。壹般需要提交雙方收入證明、銀行賬戶、身份賬戶以及銀行要求的其他材料。
二、婚前買房不屬於同壹房產？
婚前買的房子壹定屬於個人財產嗎？不壹定，即使婚前買了房，在以下幾種情況下也會成為和婚姻壹樣的財產:
(1)婚前全款買房，房產證上登記雙方姓名，則該房屋為* * * *同壹房產；
(2)兩人婚前按揭買房，房產證登記雙方名字，婚後還貸，房子是* * *有產權；
(3)婚前雙方父母出資買房，房產證上登記的是雙方的名字，所以房子是同壹財產；
(4)婚前甲全款購房，房屋登記在甲、乙名下，視為甲將房屋的壹半贈與乙，屬於甲、乙的同壹財產；
⑤婚前，A全款買房，房子登記在A名下。婚後房屋變更登記在A和B名下。認為甲把房子的壹半給了乙，是甲和乙的同壹財產；
⑥購房前，甲支付首付款，房屋登記在甲、乙名下，婚後甲、乙***還貸，故房屋為甲、乙的同壹財產；
⑦婚前買房，A付首付，房子登記在A名下，A和B***婚後退貨。婚後希望將房子登記在A和B名下作為同壹房產，但銀行以貸款未還清為由不同意變更登記怎麽辦？雙方可以簽訂財產協議，約定房屋歸AB所有，並經公證處公證。
綜上所述，如果婚前買房登記在A名下，只有A或A的父母出錢，那麽婚前屬於A的個人財產，婚後也屬於A的個人財產。而如果婚前買房登記在A和B名下，那麽該房屋將被認定為夫妻共同財產，貸款也將被認定為夫妻共同債務。
第三，戀愛期間，* * *以壹方名義出資買房。分手後房子該怎麽辦？
如果房屋登記在男方名下，女方已付款，則房屋歸男方所有，分手時男方應返還女方的錢。這裏有壹個前提，就是女方有充分的證據證明已經交了房款。如果沒有證據，很難得到保護。
如果房屋登記在兩個人名下，但產權上沒有記載份額，雙方又沒有約定份額，那麽按照* * *，壹人壹半。
如果寫了兩個人的名字，約定了分配比例，壹方要支付另壹方費用的首付，房子增值部分按出資比例分割。
註:婚前全款購買的房屋歸買方所有；婚前貸款買的房子，歸夫妻雙方所有。
現在很多女生都在糾結房產證上沒有自己的名字，覺得會很沒有安全感。然而，邊肖覺得，在許多還沒有買房的人當中，有壹套屬於自己的房子是多麽幸運啊。所以不要太在意，感情最重要。
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