例如在深圳，如果房子是買房按揭在銀行，比如是按揭在郵政銀行，或者建設銀行;現在已經還房貸1年以上了，由於深圳的房子升值比較快，例：以前300萬買的房子，現在還有銀行100萬要還，而房子已經漲到600萬了，而現在壹般銀行最高能放到7成，就是420萬的貸款，也就是說房子還有320萬的空間。那麽如何操作才能釋放房產320萬的升值空間，獲得這筆貸款呢?
其實操作這個並不算很復雜，只需要做壹個按揭房轉按揭，便可貸出升值空間，將錢用在做生意，或者理財、投資這些又能獲得不錯利潤的項目上。
具體流程如下：
先找銀行申請新貸款，等新銀行貸款批復函下來後，找贖樓公司安排贖樓，還掉原銀行剩余的按揭，拿回房產證原件。再和新銀行壹起去國土局辦理抵押手續，註銷掉原銀行的抵押登記，辦理新銀行房抵押手續，最後等待新銀行放款，放款後再還掉贖樓公司的贖樓款即可。
有的人會問，銀行那麽多，抵押貸款和買房按揭又有很大差別，買房按揭每個銀行基本上利率、貸款年限、還款方式基本上都差不多。而辦理住房抵押貸款，銀行不同，利率、貸款年限、還款方式相差甚遠。有的銀行利率是5厘左右，而有的銀行則是6厘左右，有的銀行貸款年限是5年，而有的銀行則是10年，甚至可貸20-30年。有的銀行只能做等額本息，有的銀行則可做先息後本、隨借隨還。
該如何選擇壹家利率更優惠，更適合自己的銀行呢?
壹般市場的銀行貸款在月息5厘-6厘之間，超過6厘5的銀行利息太高，並不劃算，要慎重。在深圳所有銀行的進件條件都是壹樣的：深戶或者社保滿壹年，個人征信良好，有比較好的還款來源，及個人有穩定收入，具體體現為：上班的要求有代發工資，且代發工資為貸款月供的2倍以上;做生意的要求每月銀行流水的1/10,為貸款月供的2倍。
銀行壹般會對征信和銀行流水看的比較嚴格，征信代表這個人信用如何，所以征信不好的客戶銀行是肯定不會通過的，拒貸率很高。其次是銀行流水，代表個人的還款能力如何，沒有能力還貸款銀行怎麽會放貸呢。銀行放貸款只是想賺個利息，妳還不上款，銀行也只能查封妳的房子，又賣不掉妳的房子，而且手續又麻煩，銀行不會做虧本的生意的。
雖然，大部分銀行都對銀行流水看的比較嚴，但是也是有些銀行可以溝通流水的，就看妳和銀行的客戶經理、銀行的審批人員關系如何，有關系也是可以解決的。不過也需要妳有壹定的銀行流水，流水太少或者沒有流水，關系再好拒貸率也很高。
所以大家壹定要先熟悉流程才不會吃虧哦!