“居者有其屋”是老百姓安身立命的基本前提，關乎千家萬戶。2005年3月17日，中國人民銀行發布《關於調整商業銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》。對住房貸款半醒的消費者對個人貸款的政策、品種和相關服務措施更是壹頭霧水。到底該貸多少，貸多少年，怎麽貸最適合自己？讓專家來開導妳。問:如何計算抵押貸款的最長貸款期限？回答？貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65歲。舉個例子，壹個40歲的客戶來買房，簽按揭合同的日期是2005年4月15日。那麽，如果客戶的實際生日在4月15日之前，則他的抵押貸款最長期限為24年；如果客戶的實際生日在05年4月38日或之後，他的抵押貸款最長期限為25年。問？償還抵押貸款的主要方式有哪些？回答？就SDB而言，按揭貸款的主要還款方式有:每月？季節？等額本息還款？也稱為等額還款法。，按月？季節？等額本金還款？也稱為遞減還款法。，以及兩種還款方式的多次轉換。同時，好嗎？部分？提前還款和縮短還款期限等。問？什麽樣的還款方式比較好？回答？還款方式的選擇因人而異。壹般來說，具有穩定收入或增長預期的買家適合采用等額還款方式，這樣在整個貸款期間的還款壓力都是不變的；但是，現有余額較多或每日收入遠高於債務付款的買家適合采用遞減還款方式，這樣在整個貸款期間的貸款利息將較少。當然，對於壹些收入變化較大的購房者，我們建議可以將兩種還款方式分期組合使用，以滿足合理的還款壓力並適度節省壹些貸款利息。問？貸款期限多久合適？回答？貸款期限的選擇應因人而異。主要考慮三個因素:第壹，妳可能有最長的抵押貸款期限；第二，妳自身的情況，比如存款、日常收支、還款壓力等。；三是適度關註宏觀經濟形勢，如經濟降息或加息的時期。壹般來說，在我們自身條件允許的情況下，貸款期限應在經濟利率降低期間適當延長；在經濟利率上升期間，貸款期限應適當縮短。問？房貸支付比例和利率有哪些變化？回答？央行調整房貸政策和房貸利率是為了抑制可能出現的房地產泡沫，而不是為了限制消費者買房。因此，對於不同的市場和客戶，我們會有所不同。最低首付將維持在20%，利率原則上以央行房貸利率下限為準。但是，對於符合我們要求的絕大多數客戶來說，他們基本上可以享受80%的抵押貸款金額和較低的利率限制。問？新房抵押貸款的合理貸款比例是多少？回答？貸款比例的選擇應因人而異。主要考慮兩個因素:壹是妳自身的財務狀況，如存款、日常收支、還款壓力等。；二是適度關註宏觀經濟形勢，如經濟降息或加息的時期。壹般來說，在自身資金實力允許的情況下，在經濟利率下降期間應適當提高貸款比例；在經濟利率上升期間，貸款比例應適當降低。問？二手房按揭貸款壹般有哪些限制？回答？壹般來說有這些限制:1？已取得不動產權證的商品房，或者可以立即取得不動產權證並居住的商品房；？2?房齡:普通住宅不超過20年，其他房產不超過15年；？3?貸款比例:普通住房為80%，其他房產為60%。4?貸款期限:普通住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，其他住房使用年限與貸款年限之和不超過20年？且最長貸款期限不超過10年？；？5?貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65歲。
2.長沙組合貸的辦理流程是怎樣的？批準通常需要多長時間？
壹切按照流程來做，不僅效率高，而且不容易出錯。貸款屬於金融範疇，自然對流程的要求更嚴格，組合貸款也要按流程辦理。下面我帶大家了解壹下長沙組合貸的流程？長沙組合貸多久能批下來？
壹切按照流程來做，不僅效率高，而且不容易出錯。貸款屬於金融範疇，自然對流程的要求更嚴格，組合貸款也要按流程辦理。下面我帶大家了解壹下長沙組合貸的流程？長沙組合貸多久能批下來？
1.長沙組合貸的辦理流程是怎樣的？
1.借款人持購房合同復印件及開發商售房許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（夫妻使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），並填寫《個人住房公積金貸款（組合貸款）申請表》。
2.根據借款人提供的資料，貸款銀行審查借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限，貸款銀行審查借款人的申請後，借款人與銀行簽訂貸款合同和抵押合同（或無住房擔保的質押合同）。
3.貸款合同簽訂後，有兩種擔保方式可以將住房公積金貸款（組合貸款）交給相關部門。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中任何壹種。借款人可以質押貸款銀行認可的有價證券，如自有、共有或第三方財產，以及銀行定期存款證明。借款人將把證券交給貸款銀行保管。
2.長沙組合貸款審批需要多長時間？
1.將備件和資金提交給買方和賣方審批通常需要7-10個工作日。放款時間:團體貸款的流程是先出證再放款。壹般來說，批準後需要45個工作日，但目前銀行的資金緊張，時間較長。
2.壹般所有手續辦完就可以交房了，看妳有沒有特殊要求，不過需要和賣家溝通。過戶當天，買賣雙方到銀行簽訂商業貸款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3.簽署商業貸款合同後，買賣雙方的存折原件必須留在主辦辦公室。新的產權證頒發後，將向評估辦公室發送壹份副本。評估報告出來後，將對買方客戶的公積金貸款金額、年限和資格進行初步審查，並將組合貸款聯系表和評估報告發送給商業貸款銀行。銀行批準後，需要5-10個工作日。
4.在簽訂公積金貸款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分將得到釋放，商業貸款部分將在公共貸款完成後的3-5個工作日內得到釋放。
這些是關於長沙組合貸款的辦理流程的信息，長沙組合貸款需要多長時間才能審批通過，組合貸款的審批時間會比簡單的公積金貸款或商業貸款長壹點，但您不必擔心，只要提交所有材料並在銀行收集信用信息，它就會順利通過審批。
三、買房攻略:如何辦理組合貸？
銀行貸款買房的條件:
1，具有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、具備按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的可供抵押或質押的資產，或（和）有符合規定條件的擔保人為其提供擔保。
5、有購買房屋的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購房所需資金30%的存款，申請人申請政策性個人住房貸款的，應當按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麽材料？
1，貸款申請表；
2.認購協議或銷售合同；
3.身份證明；
身份證明是指外國人護照、臺灣省人護照和戶口本、港澳身份證、回鄉證和工作證。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。
4.收入證明（包括稅單、銀行存款記錄和雇主確認）。
第三，銀行貸款買房的流程是什麽？
第壹步:買賣雙方準備好完整的資料去見律師。
第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；
第三步:銀行審查評估報告，行長簽署貸款。
第四步:貸款。
註意:銀行要求買家和賣家提供不同的信息，並且流程細節也有所不同。請參閱每月貸款手冊。
四、貸款買房要註意的六大問題
1，貸款前不使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽您公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額也為零，這意味著您無法申請公積金貸款。
2.不要在壹年內提前償還貸款。根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在貸款還清壹年後進行，並且您歸還的金額應超過六個月的還款額。
3.如果妳償還貸款有困難，不要忘記尋找妳周圍的銀行。當妳在貸款期間還款能力下降，償還貸款有困難時，不要自己堅持住。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，我行將受理您的貸款展期申請，貸款本息償還情況屬實。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。您在貸款期間出租抵押房屋時，必須書面告知承租人抵押事實。
5.貸款還清後別忘了取消抵押貸款。當您還清所有貸款本息後，您可以在您之前居住的區縣房地產交易中心憑銀行的貸款結清證明和抵押房產的其他房地產權利證書取消抵押。
6.不要丟失貸款合同和借條。申請貸款，銀行與妳簽訂的貸款合同和借條都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該好好保管妳的合同和借條。
第四，組合貸款買房的整個流程是什麽？大約需要多長時間
事實上，這都是銀行的流程。組合貸款是指公積金和商業貸款銀行雙方同意批準貸款後，即可辦理交易過戶。