如何利用公積金進行貸款
第壹、用足公積金貸款額度。
積金貸款是國家支持的壹項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該最大限度地使用公積金貸款。2018年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2018年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。貸款人應關註所在地相關政策的變動。
第二、用足公積金使用年限。
因為公積金貸款利率比商業貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的壹方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。
第三、合理確定公積金貸款順序。
對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。
第四、合理確定還款額度。
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於最低還款額就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免最後壹次還款壓力過大。
第五、壹次性沖抵最省利率。
對於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去壹筆可觀的費用。
第六、變通使用公積金。
公積金除了貸款外，還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低，如果不提取，就只能等退休時才能領，所以應盡量發揮其應有的作用。
公積金貸款貸多少年劃算？70歲以上的老人能買理財嗎？怎樣理財較合適？
公積金貸款貸多少年劃算？
對住宅公積金貸款貸多長時間劃得來，這壹需看購房的錢的總價格與當地交納住房公積金管理中心可以準許使用較大額度是多少。每個地方針對公積金貸款額度、銀行貸款利率都會有壹些細微區別。
比如有些地區公積金夫妻壹方不得超過使用50萬信用額度，夫妻倆合拼能貸到100萬余元，較多期限為20年。從現實中看來，10年資金壓力大並不是是壹個好的選擇，20年平淡無奇，合適這些不願背太多年借款的人，或者感覺30年息太多。
而30年貸款額針對貸款人而言，壹方面工作壓力減少，二能通過價差和通脹獲取收益盈利。綜合性計算下來，公積金貸款貸30年比較合適的。終究公積金貸款的優點在於貸款利息低、貸款利息壓力小。
如果是辦了純商貸得話，是可以選擇商轉公的。商轉公就是將早已辦理完的商業住房貸款轉化成公積金貸款，僅有繳納了公積金的員工才能夠應用，開展變換主要是為了公積金貸款利率比較低，變換完之後能節省許多利息。
70歲以上的老人能買理財嗎？怎樣理財較合適？
1.投資要多樣化：大家都懂壹個道理，就是不能把雞蛋放在壹個口袋裏，因此，投資投資理財壹定要發展趨勢好幾個方式，例如，房地產，個股，投資理財產品這些，都是能夠選擇的。
2.慎重投資至關重要：投資壹定不盲目，只要我們通常是不清楚慎重，碰到投資的好機會，就要毫不留情的賺上壹大筆，因此，傾註了大量資金，可是，風險性接踵而至。
3.擴寬投資渠道：投資渠道壹定要靈活變通，把握更多信息內容，讓更多人資金分配到壹些比較掙錢且風險性較低的行業，那樣多實踐多揣摩，壹定會提升理財本事。
4.學習培訓投資基礎理論：投資是壹門科學，有固定基礎理論做為最前沿課題研究，因此，壹定要多學學，提高自己的投資技術性，提升大家投資的心態和核心理念，讓資產快速形成經濟效益。
5.開源系統還需要節流閥：提到投資問題，那是壹個怎樣開源系統問題，僅有做好源，多給自己增加壹些實際工資，來完成投資的效果。節流閥是兩壹方面，不必暴飲暴食。
6.倡導穩定投資：投資理財方式有許多種，大家壹定要選擇那類穩健型的，如果是保底或是保本保息的，壹定要提早確定好，別去選擇風險性非常高的投資投資理財等商品。
7.握緊時代脈搏：如果是我們自身碰到怎樣投資理財難題，大家徹底必須把握社會上熱點話題，進行壹些有條不紊地投資，也是壹個長期必須解決問題，可以從這些方面投資理財。
用公積金買房，按期還貸後，還有剩余，是提前還款還是用來理財？
房貸是普通人能夠從銀行拿到利率最低的貸款，而公積金則是房貸中利率最低的。用公積金貸款買房，完全沒有必要提前還款，有錢直接理財更合適。
普通貸款因為利率較高，通過理財很難獲得更高的理財穩定收益，就不如選擇提前還款減輕還款壓力，能夠節省更多利息。用公積金買房，貸款利率只有3.20%，即使有所上浮也不會超過4%，現在多種理財方式都能輕松跑贏公積金貸款利率。
手裏留下資金，可以去做更有價值的投資。如果能力和資源有了壹定積累，還可以用於創業。即便是保守的理財方式，也能很輕松的跑贏公積金貸款利率。
下面我們簡單說說保守但是收益相對可觀的理財方式：
1、大額存單
門檻較高，20萬元起，三年期大額存單年利率可以達到4.20%左右，部分銀行還可以按月付息，如果拿利息繼續理財收獲復利，綜合收益率可以達到4.30%。
2、國債
2019年第壹期國債已經發售，利率與2018年持平，依然是三年期年利率4%，五年期4.27%。就是國債發售，年輕人還是不要跟老人搶了。
3、銀行保本理財產品或者結構性存款
本金安全，收益浮動，平均收益率壹般能夠跑贏公積金貸款利率。
4、地方小銀行三年期存款
主要選擇農村信用社、農商行、村鎮銀行，幾萬元也可以存，年利率能達到4%以上，堪比大型商業銀行大額存單利率。
5、民營銀行現金管理類產品
底層是五年期存款，受存款保險制度保護，通過轉讓收益權獲得高流動性，堪比寶寶類貨幣基金，年化收益率都能達到4%以上，最高在4.8%左右。
既然有更好的選擇，提前還款就沒有必要了，合理理財，還能賺到更多利息，需要大筆資金的時候拿出來也更輕松。
公積金貸款理財怎麽樣？安全嗎？
市民周先生有壹筆10萬元的收入，因為多年前辦理的房貸還沒有還清，他正在考慮是不是用這筆錢把房貸還清。其實這樣的問題，很多市民都會遇到，有錢應該還房貸還是投資？能通過理財賺回房貸預期年化利率嗎？
公積金貸款理財怎麽樣？安全嗎？
1、公積金貸款可先考慮投資
“商業貸款和公積金貸款差異是很大的，尤其是後期壹次性還款方面。如果使用公積金貸款，因為預期年化利率較低，可以不考慮提前還款，完全可以把手中的資金用作投資理財，這樣預期年化預期收益可以輕松超過房貸預期年化利率。”農業銀行長春私人銀行部財富顧問劉洪濤表示，市民決定提前還款，還是投資理財，取決於投資預期年化預期收益是否高於貸款預期年化利率。比如公積金貸款基準預期年化利率為而銀行壹年期理財產品的年預期年化利率基本可以達到5%以上，所以，這種情況下只要選擇購買理財產品就可以獲得更多預期年化預期收益。以周先生的10萬元為例，選擇投資理財產品每年至少可以多得500元。
據介紹，如果市民購房采用的商業貸款，則要多承擔2%以上的年預期年化利率。比如五年以上商業貸款基準預期年化利率為6.55%，與公積金貸款相差2.05%。
2、商業貸款需合理規劃
銀行人士表示，如果是商業貸款，需要通過幾方面情況，決定是否提前還款。首先，閑置資金可以用於怎樣的投資？如果用於經營性投資，或者信托等高預期年化預期收益產品投資，就完全不需要考慮提前還款。因為這樣的投資品種資金的使用效率和預期年化預期收益明顯高於房屋貸款。如果，這筆閑置資金無法投資高預期年化預期收益品種，就需要市民進行合理規劃和比較。
專業人士建議，購買壹定比例的較高預期年化預期收益銀行理財產品，計算理財預期年化預期收益與商業貸款預期年化預期收益之間的差距。比如，如果周先生當年貸款時基準預期年化利率為同時享受了8折預期年化利率優惠，實際貸款預期年化利率為那麽他投資理財產品則無法完全賺回房貸預期年化利率。這就需要配置壹定比例的高風險投資品種，比如股票、基金等等。操作合理並持續持有的情況下，這類投資品種可以實現較高預期年化預期收益，從而時投資總預期年化預期收益超過房貸。同時，專業人士提醒，工薪家庭進行高風險領域的投資，必須在家庭財務安全的情況下，也就是家庭流動性資金應該在月收入的6倍以上，這筆資金可以是儲蓄，也可以使基金定投，此外，還需要教育、大病等保險的配置。
用公積金貸款理財的介紹就聊到這裏吧。