《抵押貸款管理辦法》第五條規定貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和***有者的同意，並***同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據妳的還款能力和征信記錄有重要關聯。
銀行是根據妳的還貸能力來決定貸款金額 在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行壹般會按照評估價值而70％來房貸，也就是妳最多有房屋價值的70％的貸款額。
房產抵押貸款的條件是什麽？
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是妳的房子；
9、需要妳有固定的工作來償還妳的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對妳的收入要求門檻底壹些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照妳房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，壹般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。