用房產證貸款需要什麽手續

房產證貸款需要什麽手續和條件

房產證貸款需要的手續和條件有：

1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是說，即使房產證不是妳自己的，只要得到別人的認可，並且有抵押同意書，妳就可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、申請貸款，您需要願意並能夠提供貸款人批準的房地產抵押貸款。具有完全民事行為能力的自然人申請貸款需持房產證，貸款到期時的實際年齡壹般不超過65歲。

3、房屋的房齡（自房屋竣工之日起計算）貸款期限不得超過40年。房地產***有人承認其相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、抵押房屋的房產證未列入當地城市改建規劃，並有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。在本市有常住地和固定住所；有合法的職業和穩定的收入來源，並有按時償還貸款本息的能力。

5、房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場，無其他抵押。

1）房產證貸款流程：貸款人應向銀行提出貸款申請，經批準。銀行審核通過的，貸款人應向銀行提交房產證復印件及銀行要求的其他材料；然後銀行會評估貸方的房價，貸款金額取決於評估的房價。然後我們需要簽訂壹系列的合同。同時，貸方需要有相應的銀行賬戶。如果沒有，則需要立即打開。按有關部門要求辦理房產證抵押登記。最後，銀行會將貸款打入您的專戶。至此，房產證辦理貸款手續就完成了。

2）房產證貸款需要準備的材料：貸款人的有效身份證件和戶口簿。婚姻狀況證明：未婚需提供未婚證明，離婚需出具離婚證。已婚人員需提供配偶身份證、戶口本、結婚證。貸款人收入證明。提供房屋產權證明。必須有抵押品，貸款金額與貸款利息之和不得超過抵押品估值的壹半。有穩定工作或收入證明。

房子貸款需要什麽手續

辦房貸款需要的手續：

1.申貸人的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。

2.申貸人的工作證明和收入證明，需要加蓋單位公章。

3.購房合同、首付款結清證明。

4.抵押公證等手續。

辦房貸需要的條件：

1.申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

2.申請人具有良好的個人信用和還款意願。

3.申請人具有穩定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。

4.申請人具有所購住房合同。

5.申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。

6.申請人在銀行開立個人結算賬戶。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿。

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5.房產的產權證。

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

註意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3.擔保人。

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。