1，房產證貸款流程是先準備好所有資料，包括夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票等。，還要準備最近六個月的個人賬戶銀行對賬單。2.接下來向銀行申請貸款，填寫貸款申請表。只要貸款金額在5000元以上，房產價值低於70%，貸款利率就按照央行基準利率上浮壹定比例。且貸款期限不超過5年，特殊情況下可延長至10年。通常有兩種還款方式，等額本息和平均本金。前者前期還款壓力小，後者後期還款壓力小，主要根據自己的情況選擇。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
如何用房產證貸款？
處理過程
1.準備好所有材料，包括夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
個人房地產
1，房產證、購房合同、發票原件。
2.身份證和戶口本原件。
3.配偶身份證原件/房產所有人身份證原件。
4.結婚證(結婚證或未婚證)。
擴展數據:
根據貸款的壹般原則:
第二十壹條貸款人必須經中國人民銀行批準經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業執照》，並經工商行政管理部門核準登記。
第22條貸款人的權利
按照貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或提供擔保，但國務院批準的特定貸款除外。
1.要求借款人提供與貸款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定是否貸款、貸款金額、期限和利率；
三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；
四、按合同從借款人的帳戶上收取貸款本息；
五、借款人不履行借款合同規定的義務，貸款人有權要求借款人提前償還貸款或停止支付未按合同使用的貸款；
六、在貸款將要遭受或已經遭受損失時，根據合同規定，采取措施使貸款免受損失。
第二十三條貸款人的義務:
1.應公布所經營貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、貸款審查的信貸內容和發放貸款的條件應公開。
三、貸款人應考慮借款人的貸款申請，並及時答復貸款與否。短期貸款響應時間不超過1個月，中長期貸款響應時間不超過6個月；國家另有規定的除外。
四、借款人的債務、財務、生產經營等情況應保密，依法查詢者除外。