(圖片來自:中國人民銀行官網)
隨著LPR連續五年多的下調，房貸利率再次刷新紀錄。這也是自去年8月LPR改革以來的最大跌幅。此舉兌現了前期對樓市的預判，也對房地產市場的未來預期起到了積極的推動作用。
樓市硬核降息或迎“小陽春”
LPR是指金融機構對其最佳客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可以在此基礎上加減點生成。這種LPR的減少降低了抵押貸款利息的成本，這無疑是對買家有利的。以654.38+0萬貸款本金，30年等額本息的按揭貸款為例。LPR調整前，壹線城市首套房貸款平均利率為5.05%，調整後降至4.95%。相比之前，月供會下調63元左右。
(圖片來自微信官方賬號:大為看樓市)
整個還款期內，降息對於購房者(貸款654.38+0萬元)，總共節省利息費用約2.2萬元。因此，隨著RRR降息對房企融資成本的進壹步降低，被壓抑的購房需求的集中釋放，以及地方拍賣熱潮的爆發，預計樓市將迎來房價和銷量的階段性反彈。
把握政策風向標，改善換房窗口最好的辦法來了
事實上，對於已經有置業經驗和改善型自住需求的購房者來說，選擇優質項目總是擔心時機不對。目前降息大錘已經落下，所以對於改善北京市場的客戶來說，已經迎來了最好的換房窗口期:
壹方面，由於特殊情況，各國政府和國際組織掀起了史詩般的刺激狂潮，全球放水時代已經開始。改善型置業者更傾向於將手中的錢和舊資產換成更宜居、更保值的房產資產，既是資產改善和保值的守護，也是生活的改善和升值。
另壹方面，市場上別墅的存量和潛在供應量越來越少，但改善需求卻在增加。尤其是隨著史上最嚴“別墅限購令”的發布，以及暫停別墅審批等政策的收緊，容積率越來越高，別墅產品出現的可能性越來越低，未來置換的成本越來越高。
高性價比成就壹張珍貴的改善“換房票”
有改善需求，但手裏的資產只有1000萬左右，過去壹直無法改善別墅產品。對於購房者來說，位於北京金海湖畔的荷塘瑞項目，為他們打開了改善置業的最後壹扇窗戶:荷塘瑞獨棟別墅產品總價500萬元，單價不到654.38+0.7萬元/㎡。放眼整個北京，很難再看到這樣自下而上的單價了。
荷塘瑞竹樹園的產品由兩層觀景層、社交生活空間、休閑趣味空間組成，擁有私人主臥套房、陽光老人房、獨立兒童生活空間，滿足三代人的所有功能需求。在南面獨立入宅的花園裏，先歸家再入宅的儀式讓人們對湖畔別墅產生了獨特的向往。院外萬畝金海湖盡收眼底，水域遼闊，建築與自然景觀相得益彰，和諧相處。在醫院裏，是壹個自己的世界。壹家人種樹種花，餵鳥養魚，堆石堆景，享受大自然的美景。
(與唐蕊，重疊庭院效果圖)
對於購房者來說，4月20日的降息只是壹個開始。如果妳最近想換房，這是最好的時機。4月，北京龍湖推出“放肆新生活”主題活動，唐蕊以“66元抵50萬”惠北京。這可能是中產精英壹步到位實現全家湖畔精致升級的最後壹個窗口。更多詳情請關註北京龍湖U享家“何朱”詳情或致電010-65708888了解。