壹、二手房超過20年能不能貸款?
壹般來說，原則上所購房產房齡不得超過20年，但實際上，每個銀行的執行情況有所不同，有的銀行可以，有的銀行不可以，建議妳多咨詢幾家銀行，總會有合適的。
二、二手房超過20年可以貸款嗎
法律主觀：壹般情況下，二手房超過20年不可以貸款。有部分銀行規定房屋房齡只要不多於30年，可以進行貸款，而有部分銀行對二手住房的房齡沒有限制，即使所購房屋房齡超過20年，也可以在銀行貸款。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民***和國民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《中華人民***和國民法典》第二百壹十二條登記機構應當履行下列職責：（壹）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進壹步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
三、二手房超過了二十年，可以貸款嗎？
壹、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
壹般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩過30年。那麽在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
首先，可以即可計算出貸款年限，壹般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麽銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－70－貸款人年齡）。
以上兩，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過年，所能貸款年限也就越低；如不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住而且通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。看到這裏妳或許就會擔憂“房屋產權70年到期怎麽辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房期、不需申請、正常交
2、房屋剩余壽命
雖然房齡不壹定完全等於房屋質量，但是都是有限的，而房屋在使用過程損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關註居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有壹些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此壹來，居住的舒適度會因此大大降低。