收到壹位醫生的來信，他最近在糾結是去北京工作還是去天津工作。
我覺得問題很有代表性，所以跟大家分享壹下:
首先，這個問題的答案無疑是留在北京。這是壹個碾壓的差距，沒什麽好說的。
我覺得我們可以談的是，面對這麽大的差距，她和老公為什麽要考慮留在天津，甚至寧願兩地分居。
這種想法本不該產生。
我們可以看到，留在北京和天津的工資收入差不多，天津唯壹多出來的就是654.38+0.5萬安家費。
留在北京就有北京戶口。
所以這個問題可以簡化為:北京戶口VS安家費1.5萬。
北京戶口表面上不值錢，實際上很值錢，而且價值不低。
北京戶口的價值是浮動的，社會層次越高，價值越大。
當然也有專家會說，上流社會的人根本不在乎北京戶口，比如馬雲，馬花藤。
這句話絕對沒錯，但那是因為上流社會的人拿北京戶口很簡單。他們想吃就能吃，所以他們不在乎。
雖然北京戶口的價值是浮動的，但即使對於剛剛步入中產階級的大學生來說，其價值也不會低於1.5萬，單單學歷就不止這些。
像妳這樣的博士生，我粗略估算了壹下，價值應該在壹百萬左右。
這個道理我懂，妳懂，大家都懂，沒有人會認為北京戶口只值1.5萬。
那為什麽還要麻煩北京或者天津呢？
核心觀點是:
兩人都來自農村家庭，以後買房只能靠兩個人。
這也是我今天對科普思考的主要誤區。
首先，妳和妳老公雖然是農村家庭，但是家裏沒有存款，也沒有六個錢包。
但是北京的房子妳肯定買得起，就算翻倍也買得起，但是工作單位附近買不起，只能買很偏的房子。
但是，妳買不起工作單位附近的房子，卻租得起。
在很多人看來，必須買房，而且是單位附近的房子。
這種想法是錯誤的。如果大家都堅持這種思維，以後就不會有新鮮血液來北京了，因為沒幾個人買得起。
先說剛需買房的問題。
我壹直認為剛需不是剛需，剛需是半個偽命題。
因為對於三口之家來說，買60平米是剛需，買300平米也是剛需。沒有人會覺得自己的房子太大。
房價持續上漲的時候，大家都是剛需。房價繼續跌的時候，只是壹夜之間，就全沒了。
歐美大規模城市化後，由於房價上漲緩慢，80%以上的年輕人租房，全國租房與買房的比例高達7比3。
在歐美，租房是常見的選擇。
但在歐美樓市泡沫時期，壹切都不壹樣了。
電影《大熊》曾經描述了2007年美國房地產泡沫破裂前的場景。經過多年的房價上漲，美國的每個人，壹個脫衣舞娘，都被充分杠桿化了，可以買五套房產。
買房的目的當然不是為了自己擁有，而是在房價上漲後賣給別人。
但對外，他們會聲稱自己只需要五套60平，1套300平。從資產來看，差不了太多。
08年美國房地產危機之後，壹下子就沒那麽多人願意買房了。。。
當然，對於中國來說，這種情況不太可能發生，所以在很長壹段時間內，“剛需”是存在的，妳也是。
寫上面這段話主要是想告訴妳，妳執著於買房，不是因為妳要買的房子還要住，而是妳只貪圖資產升值。
如果妳確定房產不會升值，那麽妳就不會糾結任何關於房產的問題。
既然妳貪資產升值，問題就好解決了。
假設妳有50萬的首付。如果在天津買房子和在北京郊區買房子，從升值角度看差距大嗎？
完全不是，雙方完全壹致。
在天津可以買到更大的，但是有什麽關系呢？反正從資產增值的角度來說，兩者是等價的。
甚至，北京還有更大的升值潛力。
縱觀10年，每壹輪上漲都是從北上廣深開始的(廣州除外)。如果這些城市不崛起，其他城市是絕對不可能崛起的。
以最近壹輪房地產牛市為例。2015開始上漲，2016止漲，之後其他二線城市開始上漲。
二線城市開始限購限貸後，資金開始向三四五線城市蔓延。
所以妳會發現北京深圳四年都沒漲，小縣城房價卻起飛了，可能從2017開始到2018。
這並不意味著小縣城的牛因為在其他城市買不到資金而被迫分流到縣城。
假設所有城市放開限購限貸，北上廣深房價會爆發，而縣城房價可能不漲，甚至不跌，因為資金被拿走了。
在京郊買了房，就有了房產，以後不管房價漲還是跌，都心安理得。這叫上車。
如果以後房價暴跌，妳會慶幸自己只是在郊區買的。妳看那些內環花幾千萬的人多慘。
如果房價暴漲，妳會慶幸。還好妳是在郊區買的，賣了之後可以換內環的房子。
比如妳首付50萬，買了壹套654.38+0.5萬的房子。
如果房價翻倍，妳賺了50萬嗎？
不，妳賺了654.38+0.5萬元。妳賣了之後還清貸款，手裏還剩下200萬，可以作為首付，可以杠桿600萬。
妳的房子漲到300萬了，但是賣了可以買600萬的房子，而且越來越多的部隊越來越強。
這就是杠桿的魅力，也是很多人不明白為什麽中國房價這麽多年壹直在漲，這麽多錢從哪裏來的原因。
所以在北京郊區買壹套房，租出去，然後在單位附近租壹套房，是最好的選擇。
網上有很多帖子，關於租房有多慘，買房有多好。
但其實這壹切都是建立在房價持續上漲的基礎上的。因為房價這麽多年大幅上漲，房奴翻身做了老爺，買房多好，租房多慘。
如果房價持續下跌，網上的評論馬上就會反轉。
租房是給房東打工嗎？當年化租金回報率達到4%以上的時候，妳真的可以這麽說。
但現在北京房租年化收益只有1.5%甚至更低。妳真的不是在給樓主打工，妳是在吸樓主的血。
而樓主願意被妳吸，因為他們都在賭北京房價會繼續漲，不願意賣，希望每年的漲幅能彌補這個損失。
現在中國房價的走勢已經很明確了。明明不允許漲(紅頭文件)，卻不允許跌(地方政策)，橫著稱霸天下。
政府手裏還有很多牌，取消限貸、取消限購、降息、大幅減少土地供應，每壹張牌都可以極大地刺激房價上漲。
說明他手裏還有兩張王四張二，還有很多牌。只要這些牌不放，就沒人敢承擔房價。
但是很明確不允許上升，所以只能水平。
誰也不知道政策什麽時候取消，會不會引發又壹輪上漲。還在苦苦掙紮的房東在和租客打賭，看下壹輪上漲會在什麽時候，誰來吸真的不確定。
如果妳在郊區還有自己的房子，妳既是房東又是租客，那麽妳會比較踏實，對沖風險。。。
還有人說住自己買的房子不踏實，還寫各種帖子說自己到處搬家，大半夜拖著行李在街上走很難過。
多可憐的鬼啊！我寫這個聳人聽聞的故事不僅僅是因為房價漲了！
如果房價暴跌，妳覺得誰慘？
三口之家的行李，花1000塊打電話給搬家公司，想搬哪搬哪，想搬哪搬哪。
租房也可以體驗各種房型，壹個大平層，LOFT，壹個兩平的小別墅，經濟適用房。都可以住進去看自己喜歡什麽樣的房子，以後賣郊區的房子也知道買什麽房子最適合自己。
如果妳連搬家公司的錢都不舍得，自己拖著行李到處走，那說明妳很窮，非常窮。
就算妳沒有這個錢，為什麽還要考慮買房？反正妳也買不起。妳根本不用考慮買房還是租房，因為妳只能租房。
發個淚流滿面的投訴貼，無非就是看著房價漲，吃不到葡萄說葡萄酸。
如果房價真的降了，我估計他可能會半夜拖著行李在街上發帖幸災樂禍。
假設房價永遠不漲，那麽租房是最好的選擇。誰買房誰傻，妳最好的選擇就是留在北京。
假設未來房價會上漲，那妳直接在京郊買房也是最好的選擇。妳還是得留在北京。
除非天津的工資明顯高於北京，否則基本沒有吸引力。
但問題是，天津不可能有比北京更多的高薪工作，壹線城市的高薪機會肯定比二線城市高。
按照這個邏輯，那豈不是天津永遠比不上北京？
沒錯，這就是典型的大城市病，強者總是強者。看看日本，全國大部分人口最後都去了東京，其他地區壹直在萎縮，甚至成為無人區。
日本沒有壹個城市能比得上東京，人才和資金源源不斷地流入，因為這裏效率最高。
如果中國不通過行政手段遏制，北京也會發展成壹個巨人。
因此，北京進行了人口控制，強行將人口和資源分流到其他城市，試圖犧牲壹些效率來使全國各地區均衡發展。
也就是說，北京的總人口上去了。
了解股市的人都知道，漲停的股票越多，前景越好，北京也是如此。越限制的東西越香。
很多人想留在北京，留不住，交了幾百萬的稅也拿不到京都戶口。像妳和妳老公這種有留京政策的人，主動放棄這個機會，很傻。
妳留在北京的唯壹障礙就是妳對買房的執念，所以這是我今天全文的重點。
在郊區買房，既是房東又是租客，然後逐漸換成大房子才是王道。
自然界中，不斷換房，從小到大，是自然規律，寄居蟹也是如此。