；？每年下半年，都有不少購房者抱怨自己所在地區的銀行暫停了二手房貸款服務，甚至部分地區的二手房貸款業務在上半年就陷入了暫停狀態。個別銀行為什麽暫停二手房貸？二手房貸款壹定要註意壹個問題！
個別銀行為什麽暫停二手房貸？
貸款服務是銀行的主要業務之壹，貸款產生的利息也是銀行的主要收入來源之壹。正常情況下，銀行是不會停止盈利的貸款業務的，但是如果壹家銀行說自己的銀行不接受某項貸款業務，那肯定是有不可抗力的。
事實上，每家銀行可以為購房者提供的信貸額度是有限的。如果銀行控制不好，或者目前申請貸款的人太多，銀行只能宣布暫停二手房貸款業務。按照規定，首套房貸業務優先級最高。除非真的完全沒有額度，否則銀行壹般會選擇停止二手房貸。
此外，還存在當地二手房貸款業務混亂的情況。比如有的人惡意貸款，跨江貸款。出現這種情況，相關部門會控制，銀行會暫時暫停二手房貸款業務。在這種情況下，購房者無需恐慌，耐心等待壹段時間，銀行會重開二手房貸款業務。
另外，需要提醒購房者的是，在辦理二手房貸款時，壹定要註意房產證與貸款的關系。如果原房主長期甚至實際上拿不到房產證，那麽房屋就無法過戶給買方，買方就很難辦理房產證，其權益也無法得到保障。
關於未還清貸款的房子，如果想過戶，需要先還清貸款。所以買家壹定要盯緊賣家，得出賣家拿房款去還銀行貸款的結論。如果賣方不能按時還清貸款，銀行很可能會收回房子。
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二手房貸款暫停政策
二手房貸款暫停只是部分地區的個別案例，而且是暫停，不是直接不能申請。比如廣州、深圳、惠州等地，因為申請貸款的人太多，銀行額度在收緊。為避免超過規定紅線，將對二手房貸進行臨時調整，即停貸。後續額度充足的時候，還是會恢復的。而且很多地區房貸壓力較小，還是支持用戶申請的。無論是首套房貸還是二手房貸款，目前等待時間都比較長，大概1-2個月，而二手房涉及的流程更多，對應的時間也會更長，用戶需要耐心等待。在等待抵押貸款的過程中，用戶需要保持個人資質和信用，不要出現還款能力下降或還款信用下降的情況，否則會產生負面影響。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
二手房銀行為什麽不給貸款？
樓市整體額度降低，銀行可以選擇優質客戶和優質項目放貸。為了降低成本，實現利益最大化，我們停止了對二手房的貸款。
第壹，二手房貸款成本高於新房。
二手房需要對單體樓進行評估定價，然後審核貸款額度。相比新房，二手房手續繁瑣，效率低下。新房可以面對壹個小區上百個貸款客戶，不需要每戶評估。貸款多，貸款金額大，銀行審核成本低，收益高。買新房的客戶，只要征信和工資符合標準，買的樓符合貸款需要，就可以放出很多額度。在銀行貸款額度充足的情況下，銀行會貸款給二手房。畢竟也是生意。如果貸款額度緊張，就要選擇優質房源和優質客戶。
二是二手房價值低，風險大。
目前二手房沒有權威的鑒定機構，壹些中介為了讓客戶從銀行獲得大額貸款，虛增房價，謊報年齡，風險很大。如果房齡過長，二手房評估價過高，那麽如果購房者因房價下跌而拖欠房貸或惡意拖欠房貸，殘值無法償還銀行貸款本息，銀行將承擔巨大風險，甚至資不抵債。所以銀行為了資金安全，對二手房和太舊的老房子停止放貸。
第三，二手房金融屬性差，變現難。
目前二手房沒有市場價格，沒有成交量，流動性差，銀行對二手房貸款比較謹慎。在貸款額度寬松的情況下，適當放寬貸款資格審查，承擔壹些風險，也是為了我們自身的利益。如果銀行貸款額度緊張，這些難以變現的二手房就會被篩選掉。即使未來房貸額度寬松，對於金融屬性差、變現困難的二手房，銀行也會拒絕放貸。或許以後拒絕資質差的客戶和金融屬性差的二手房貸款會成為常態，所以購房者壹定要註意。
部分銀行因為房貸額度有限，停止給二手房貸款。未來不排除在房貸額度寬松的情況下，放寬對二手房的貸款。畢竟銀行也是逐利的。只是對購房者和房子的審核更加嚴格，拒貸可能成為常態，未來樓市會有變化。
個別銀行暫停二手房貸款的原因是什麽？
部分銀行之所以暫停二手房貸款業務，主要是因為這些銀行沒有個人住房貸款審批額度，所以現在這些銀行只能暫停業務。按照正常流程，銀行在嚴控壹手房貸款業務之前，必須暫停二手房貸款業務。當然，除了這個原因，還有壹個重要原因，就是二手房貸款業務存在很多亂象。比如妳有過橋貸款，所以現在各地相關部門也在監管，暫停二手房貸款業務其實也是壹種調控手段。這樣可以很好的打擊那些炒飯行為，也可以規範貸款業務。
事實上，在個別銀行暫停二手房貸款業務後，很多人也開始了對樓市的各種猜測，買房的人更加焦慮。國內很多二線城市房貸業務萎縮，部分銀行暫停二手房貸款業務，如重慶、武漢、合肥、連雲港、杭州、鄭州等。
其實關心樓市的人應該會發現，被收緊的不僅僅是二手房房貸業務，很多銀行的新房房貸也是如此。由於銀行貸款額度緊張，部分銀行現已暫停房貸業務，部分銀行甚至將二手房貸款業務排到了2022年。
其實這種事情對房價的影響還是比較大的。據相關專業人士預測，2021下半年，房貸額度會越來越緊張。如果是這樣的話，我相信未來1~2年，中國大部分地區的房價還會繼續下跌，所以跌幅並不大，但總體趨勢應該是在下跌。