對於很多人來說，買房付首付都要辛苦奮鬥好多年的血汗錢才能賺到，還得申請銀行貸款。買房時怎麽樣的貸款和還款方式才能更賺錢呢？下面就給大家算壹筆賬。
目前購房貸款有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論選擇哪種貸款，其還款方式都只有2種，即等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款則是將本金分攤到每個月內,同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
為了方便比較和說明問題，我們用具體的數字來計算。假如現在壹套房子的價格是200萬，現在需要貸款120萬，貸款期限為30年。現在我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
壹、商業貸款的兩種還款方式：
1、商業貸款，還款方式采用等額本息：這種還款方式30年下來，貸款利息達到1092739.43元，約為109.3萬元；
2、商業貸款，還款方式采用等額本金：如這種還款方式30年下來，貸款的利息為884450元，接近88.5萬元。
二、公積金貸款的兩種還款方式：
1、公積金貸款，還款方式為等額本息：這種還款方式30年下來，貸款利息為680091.3元，約為68萬元；
2、公積金貸款，還款方式為等額本金：這種還款方式30年下來，貸款利息為586625元，約為58.7萬元。
經過4次計算，商業貸款，采用等額本息還款這種方式30年產生的貸款利息為109.3萬元；公積金貸款，采用等額本金還款這種方式30年產生的貸款利息僅為58.7萬元，兩者相差約為50.6萬元。
通過上述計算可知：
1、公積金貸款比商業貸款便宜，因為公積金貸款的利率低；
（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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