北京房貸利率也迎來今年第五次上調。新京報記者從房產中介處獲得的壹份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為:首套住房按揭貸款最低為基準利率1.1倍，其中補充按揭和接力貸款最低為基準利率1.1.05倍；第二套住房的最低抵押貸款為65438+基準利率的0.2倍。
新的住房抵押貸款利率政策於2017年6月5日正式實施，但考慮到業務的連續性，如果支行在2017年6月5日之前受理的抵押貸款業務在2017年6月5日之前錄入個人征信系統，或客戶提供的網簽合同中顯示的網簽日期為2017年6月5日。
在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上調了首套房的房貸利率。該行廣州某支行的客戶經理告訴南方都市報記者，5月前兩周他們仍執行基準利率，5月底他們準備上浮10%。6月開始正式執行65，438+00%的浮動利率。除民生銀行外，包括中信銀行和上海浦東發展銀行在內的多家銀行已經上調了首套房的房貸利率。
由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現了看人“點菜”的現象。據杜南報道，壹些買家反映，壹家銀行的客戶經理建議，如果客戶可以接受貸款利率比基準高20%，他們可以提前貸款，否則他們將不得不排隊。
涉事銀行回應稱，由於監管要求控制房貸增速和規模，該行也對房貸政策進行了壹些調整。如果對放款時間有要求，可以建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣可以提前放款，但不是強制性的。
在流動性壓力下，房貸首當其沖收緊。
事實上，今年北京市場的房貸利率已經調整了四次，從基準利率的85折到9折和95折。今年5月，北京首套住房抵押貸款的利率剛剛調整回基準利率。今年5月，上海多家銀行剛剛將首套房貸利率從業內統壹的9折上調至9.5折甚至基準利率。
才過了1個月。為什麽抵押貸款市場再次收緊？
看看新聞援引業內人士的話稱，這壹方面是受信貸收緊等樓市調控政策的影響，另壹方面也是由當前的資金價格決定的。隨著最近資金成本的上升，商業銀行需要控制抵押貸款業務的成本，並對資金的流動和使用做出新的計劃。
據華爾街所知，6月下旬是中國金融市場習慣性的“資金緊張時期”。在今年金融去杠桿的壓力下，對於半年末流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。在此背景下，各家銀行展開了資金爭奪戰，提高了人民幣存款基準利率、大額存單利率和理財產品收益率。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示:“目前從整個商業銀行的信貸資金成本來看，最近有上升的趨勢。例如，銀行間同業拆借利率就證實了這壹點，因此壹些商業銀行有這樣的上調。我認為更多的是從商業銀行自身的角度出發，即商業銀行現在可能會加強對貸款的風險控制。對於抵押貸款來說，作為壹個相對較大的資產類別，它將率先收緊。”