怎樣申請停止銀行還房貸
如果是開發商出現了交房延遲等特殊情況的話可以申請暫停辦理銀行房貸，這種情況只需要攜帶身份證，辦理證明然後前往銀行辦理就可以了。如果是已經正常交房入住但只是因為個人原因還不了錢的情況是不能暫停還款的，否則如果出現了逾期銀行是可以向查封房產拍賣還債的，還可以根據預售合同的約定，追究違約責任。還可以解除合同，在房屋預售合同解除以後，貸款合同作為從合同，也會同時解除，就不用再還銀行款了。如果妳在解除之前不還貸款的話，妳就會上銀行征的信黑名單，以後妳將無法再獲得任何銀行的貸款了。
如何保持個人良好的征信順利貸款
不要出現逾期的現象：無論是在刷卡消費之後的還信用卡款項的，還是房貸還款的，壹定要註意不要發生還款逾期的現象，壹旦出現逾期，不僅僅要產生罰息，並且此消費記錄還會被保存在個人的征信系統裏面。那麽在貸款的時候，審核的時候就容易出現被拒的現象。
睡眠卡不要太多：很多人總覺得在申請信用卡之後，不開通不使用就不會產生影響。但是其實如果申請的信用卡不激活的話，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人的信用征信系統當中，以後想申請該行的信用卡都會有壹當的影響的。並且某些特定的卡即使不激活也會有年費。如果疏忽遺漏了這壹點的話，很有可能就會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良的信用記錄。
不要拖欠生活繳費：新版的個人征信系統已經啟動了，生活當中各種水電費繳費以及電話費繳費等，統統都記錄在個人的征信記錄裏面。壹旦不能夠按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情，對於現在實名制並且互聯網的時代來說，妳的記錄都會全部記錄在個人征信裏面，勢必會造成征信的不良。
只有保持良好的個人征信，才能夠順利的貸款。但是也要註意告別白戶。很多人總以為自己從來不貸款，並且征信也很良好，那麽貸款肯定會順利下款的，而事實上是從來不貸款的用戶在貸款的時候也可能會被拒絕。銀行白戶指的是從未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息還沒有被人民銀行征信中心錄入的。壹般對於銀行白戶來說，妳在貸款的時候，銀行或者金融機構是無法查詢到妳的消費能力、還款能力以及信用狀況，也就無法做出客觀且合理的判斷。因此白戶在申請貸款的時候的難度往往要比有征信記錄的客戶要難的多，沒有個人的信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時且足額還款，所以為了控制銀行自身的信貸風險，壹般都會謹慎放款的，就算同意貸款以後，貸款的額度也不會太理想。所以適當地貸款或者合理地辦理信用卡也是有必要的。
房產停貸是怎麽回事
很多人突然看到關於“房貸暫停”的新聞時，都有點迷茫，不明白是怎麽回事。如果停貸，是不是意味著以後只能全款買房？或者說，這只是暫時的情況，只要等待恢復。其實有這個疑問很正常。畢竟和人們買房的生意息息相關。至於具體物業停貸的時候發生了什麽，我們壹起來看看。
什麽是房地產貸款暫停？
壹、房產貸款暫停是怎麽回事？
可能有兩種解釋:
1.由於房地產市場的壹些風險，比如爛尾樓，很多貸款買房的人無法按原計劃取回購買的房產，轉而要求貸款銀行停止還貸。
2.由於銀行放貸資金緊張，無法滿足房貸等大額貸款需求，或者需要調整新的房貸政策，所以銀行主動暫停住房貸款業務，待資金充足或調整後再恢復房貸。
第二，停止按揭還款的後果
1、銀行拆借資金無法收回，處境困難，資金運行緊張；
2.根據借款合同，借款人應承擔相應的逾期罰息和個人信用受損風險。
第三，銀行暫停放貸的原因
1.房地產的風險在上升。以房產作抵押的貸款，如果不能按時收回，可能存在無法實現的風險；
2.從長遠考慮，需要統籌安排銀行資金，調整部分放貸業務，暫停房貸。
3.銀行停止對房地產的放貸，也可以防止大量資金流入房市，避免炒房，適當控制目前的環境狀況。
2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麽呢？
這些情況主要源於2021年1月1日正式實施央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的占比兩個上限，並要求銀行不能超越“紅線”，同時對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
通知要求個人住房貸款余額占比上限***分為五檔：其中，以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮銀行為7.5%。
不過就這些天各媒體和網友的反饋結果來看，明確表示暫停受理房貸業務的銀行是極少數，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！
其中華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，而招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行則表示目前可以接受房貸業務，只是需要有序接單和放款，工農中建四大行表示仍有按揭房貸款額度，只是貸款利率上調！
不過還有部分銀行卻相對比較寬松，比如匯豐銀行表示目前額度充足，首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%，二套則上浮60個基點，為5.25%，最快壹周出審批結果；再比如南粵銀行也表示額度充足，並且首套房貸款利率為LPR45個基點，二套LPR60個基點，最快2天就出審批結果！
可見大部分城市並非完全暫停受理房貸，各銀行只是在根據相關政策做出相應的調整，而對房貸相對敏感的北上廣深等壹線城市的相關銀行應該也會面臨相同的問題，所以對於需要按揭的購房者來說，銀行收緊放貸規模顯然會增加申請房貸的難度，提前做好購房資金方案更顯重要！
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銀行暫停或收緊房貸，原因是為什麽？對樓市和購房者有何影響？
最近朋友圈的壹些房屋中介，不斷發出銀行貸款額度緊張，貸款審批嚴格，利率上調，甚至部分銀行已經暫不接件的消息。
主要原因？
是為了落實房住不炒定位，2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了壹條關於房貸的重磅政策，即《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，並宣布自2021年1月1日起直接實行。這是對於房地產行業金融監管的壹記重錘，為房貸設置了“兩道紅線”。
第壹道紅線是房地產貸款占比，指壹家銀行的全部房地產類貸款（包括個人房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。
第二道紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占壹家銀行全部貸款的比重。大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%。
“兩道紅線”其實是旨在收緊消費者購房的銀根，壹方面對金融機構加上了壹個“緊箍咒”，使得銀行的貸款不能過度集中於房地產部門，以防房地產市場出現動蕩，給整個金融體系帶來系統性風險。另壹方面抑制了居民加杠桿的浪潮，當前中國居民的負債率上升過快，若不有效引導，很有可能影響金融穩定。
影響幾何？
壹、影響短期成交，但部分有價值的城市小陽春仍在，銀行停貸收緊額度，不管買新房還是交易二手房，交易流程被拉長，難度會更大，短期肯定會影響成交量，尤其是熱門城市深圳、廣州、上海成交量會明顯下滑。但樓市小陽春還在，因為需求還在。
二、壹線城市房價短期在難猛漲，但也不會大跌，房貸新規的背後是監管層明確熱錢不能流入房地產市場，目的是主基調的四個字，“房住不炒”。我們看到，暫停房貸是從熱門城市開始的，都是此輪房價上漲比較猛的城市，房貸新規猛剎車，是為了控制房價，但對短期房價上漲幅度的控制，並不代表放價的下跌。停貸，收緊房貸的本身，目的是不讓放價上漲太猛，要控制的是成交量，房價能不能跌還要看供需關系，在熱點城市供給不足，需求旺盛的情況下，房價仍很難下跌，針對有價值的城市，還是要趕緊買，趕緊貸，不然可能會真的貸不到。
三、手裏現金充足的購房者，市場撿漏機會增多，少部分急用錢的賣房者，耗不起交易流程被拉長的時間，為了早點拿到錢，想全款銷售，必然會大幅度低於市場價出手。
四、剛需再度被誤傷，每次調控和新政的出臺，剛需都會被誤傷，尤其是買二手房的改善型購房者，銀行收緊房貸，等的時間過長，可能房價又會上漲，買二手房拼的是購房速度和銀行的選擇。同時，對於征信不好，流水不夠的剛需購房者，就更不友好了。
最後總結下，這次房貸集中管理是在資金供給端的收緊，是給居民端去杠桿，中國樓市的健康發展已刻不容緩。
2021年銀行全面暫停房貸，國家給出了正面回應，妳知道怎麽個情況嗎？
今年剛開始，部分銀行由於前期積極放貸，各項房貸指標已經提前用盡，想貸也貸不了。今年的調整是為了使房地產市場健康穩定發展，並使住房購買者負擔得起。這是從源頭上解決問題，提高利率，以便房地產投機者當然不能出售或購買。不可避免地會意外地損害剛性需求，因此只需要看到調整沒有效果的購房者。另壹個是部分熱點城市房價上漲過快，現在壹些商業銀行暫停房貸，是要遏制投機炒房需求，給過熱的房價降降溫。
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1、房貸
房貸，又稱房屋抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保函等法律文書。
銀行承諾經審核合格後向購房人發放貸款，並根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
2、擔保費用
為規避房貸風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保且有資金力的親友，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果沒有，則需要到專業的擔保公司提供擔保。這時，支付的費用就是抵押擔保費。
3、房貸提前還款違約金怎麽算
①工商銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取提前還款額的5%;滿壹年後提前還款的，不收取任何違約金。
②招商銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿壹年後提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。
③農業銀行：貸款不滿壹年提前還款的，按照本金月利率的計算公式收取；滿壹年後提前還款的，不收取任何違約金。
④中國銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金；滿壹年後提前還款的，不收取任何違約金。
⑤建設銀行：貸款不滿壹年提前還款的，收取提前還款額的3%;滿壹年到兩年後提前還款的，收取2%;滿兩年到三年提前還款的，收取1%;