哪些因素會影響房貸審批
1、貸款人年齡。
銀行在接受貸款人房貸申請時，有嚴格的要求，要求申請人年齡18-65周歲，25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，如果在50-65周歲之間的人群，住房貸款申請比較難通過，因為這個年齡段容易生病或有其它風險影響收入，所以不容易獲得貸款。
2、申請資料。
如果申請資料不全，也會被銀行拒貸，因為資料真實性和完整決定妳是否能貸到款的因素。要是提供虛假信息，銀行查出來後，會拒絕妳的申請，所以不要心存僥幸。
3、個人的還款能力。
銀行審核貸款申請時，對個人還款能力的考察非常重視，要是貸款人的負債過高或收入證明不能滿足銀行貸款要求，這都會影響到貸款的審批，或降低貸款額度。
4、個人的信用情況。
貸款時，銀行會對個人征信進行調查，查詢個人征信報告，如果征信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期，那貸款人買房貸款申請可以會被拒絕。
法律依據
《中華人民***和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。