1，出借人的年齡。基本上所有銀行都要求借款人年齡為18-65歲。
2.共同借款人數量的影響。有些人通過夫妻或親戚之間的拆解來購買房屋。
3.貸款人的專業視角。從事不同的職業也會影響房貸審批的進度和結果。
4.二手房的房齡。
貸款是指銀行、信用社等機構將資金借給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。
廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行通過貸款將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。
貸款類型:
根據貸款期限，分為:
中長期貸款-貸款期限為5年以上。
中期貸款-貸款期限大於1年且小於5年。
短期貸款-貸款期限在1年內。
透支-沒有固定期限的貸款
按貨幣劃分:
本幣貸款
外幣貸款
根據貸款人的性質，它分為:
銀行貸款（自營貸款）
財團放款
委托貸款（公積金貸款是典型的委托貸款）
特定貸款
根據貸款主體的性質，它分為:
經濟組織貸款
企業單位貸款
公共機構貸款
個人貸款
根據貸款的用途，它分為:
企業（經濟組織）類別
固定資產投資貸款
項目融資貸款
壹般固定資產貸款
流動資金貸款
為流動資金貸款奠定基礎
臨時流動資金循環貸款
票據貼現
個體人類
個人商業貸款
個人消費貸款
住房抵押貸款（俗稱抵押貸款）
壹手房貸款
二手房貸款
住房貸款增加
金融抵押貸款
住房貸款
商業住房抵押貸款（壹些銀行將此類貸款歸類為商業貸款）
壹手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（包括自用汽車和商用車，壹些銀行將商用車貸款歸類為商業貸款）
二手車（汽車貸款）
二手車（原車融資貸款）
機車相關貸款
機車融資（也稱為機車貸款、機車貸款和機車貸款增加）
汽車分期付款貸款（也稱為汽車分期付款、汽車貸款、摩托車分期付款或摩托車分期付款貸款）
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他的
個人質押貸款
除以利率:
固定利率貸款
浮動利率貸款
混合利率貸款
根據貸款擔保方式分為:
無擔保/信用貸款
擔保貸款
擔保貸款
抵押貸款
質押貸款
票據貼現
根據貸款資產質量（風險程度）分為:
正常貸款
關註貸款
次級貸款
可疑貸款
損失貸款
根據貸款存續情況，分為:
正常貸款
逾期貸款（0-180天逾期）
呆滯貸款（逾期181-360天）
不良貸款（逾期超過361天）
公積金貸款