方式壹:賣方還清銀行貸款並註銷抵押，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
方式二:買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
1.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等與房產交易相關的材料到房屋所在地的房產管理部門進行產權變更登記，順利完成房產過戶。
2.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖回房子，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回房屋，然後過戶。
方法三:贖回房屋。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
方法四:我國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。
二手房按揭貸款流程:
1.買賣雙方簽訂銷售協議；
2.賣方提前還貸贖回房屋，買方選擇貸款銀行，辦理二手房抵押貸款，提交材料，辦理資金監管；
3、銀行審查，出具《二手房抵押貸款承諾書》；
4.買賣雙方向擔保公司申請抵押貸款擔保，簽署擔保文件，向擔保公司提交所需材料；
5.擔保公司調查同意後，交易雙方到公證處進行全權委托公證；
6.賣方或買方應向擔保公司支付擔保費和手續費；
7、審批通過後，擔保公司與銀行簽訂《擔保合同》；
8.按揭銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行償還了賣方原貸款余額，房屋贖回成功；
9.擔保公司經辦人員辦理止贖、領證、註銷抵押登記和轉移登記手續；
10.出具證明後，買受人應向銀行辦理抵押登記手續；
11.抵押登記完成後，銀行同意貸款給買方；擔保公司的擔保責任解除。
註:很多二手房業主在貸款沒有還清的情況下，想賣掉自己的房子，但是抵押的房子因為產權問題無法上市交易。想進入二手房市場，首先要還清銀行貸款，取得房子的完全產權。