65438年10月29日，中國* * *產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過了《中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》(以下簡稱建議)。《方案》提出，推進以人為核心的新型城鎮化，加強城市舊社區改造和社區建設，推進以縣城為重要載體的城鎮化...
2020年以來，中央多次發文推進城市舊社
65438年10月29日，中國* * *產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通過了《中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》(以下簡稱建議)。《方案》提出，推進以人為核心的新型城鎮化，加強城市舊社區改造和社區建設，推進以縣城為重要載體的城鎮化...
2020年以來，中央多次發文推進城市舊社區改造。財政部、住建部等部門積極響應，強調從各方面推進城市舊社區改造，並出臺激勵措施，包括“將城市舊社區改造納入專項債券支持範圍”、“鼓勵房地產開發企業參與城市舊社區改造”。
7月20日，國務院辦公廳發布《關於全面推進城市舊住宅區改造的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》明確，2020年，新增改造城市老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬人；到2022年，城市舊社區改造的制度框架、政策體系和工作機制基本形成；到“十四五”末(2025年底)，結合本地實際，力爭2000年底前基本完成需要改造的城市舊社區改造任務。住建部統計數據顯示，* *現有舊住宅近654.38+0.6萬個，涉及4200多萬戶，建築面積約40億平方米。來自明源房地產研究院的數據顯示，保守估計，全國老舊小區改造至少要投入4.54萬億元；根據住建部原副部長仇保興測算的結果，舊住宅區改造的市場空間可能達到5萬億元。
郭盛證券宏觀首席分析師熊源表示，“在當前住房沒有投機和棚改收緊的環境下，舊住宅區的改造可以作為穩定投資的壹個主要出發點，壹些對沖投資下降。”作為房地產投資的壹部分，舊住宅區改造的重要性和緊迫性在當前逐漸凸顯。
2020年，將改造3.9萬個舊城區，改造數量將比去年翻壹番。有專家認為，在舊住宅區改造的帶動下，下半年房地產增速有望明顯加快，預計全年房地產投資將達到5%左右。近日，東莞、廣州、深圳等城市陸續公布城市更新項目進展，明確未來改造計劃。據悉，目前已有多家房地產企業積極報名參與城市更新項目(房地產商涉及的城市更新項目包括城中村開發、舊住宅區改造、舊建築改造等。)，如首開集團、中海地產、R&F地產、凱撒集團等。
舊住宅區改造投資可觀，資金需求十分迫切。除了房地產企業的熱情投資，壹些金融機構和社會力量也在行動。17年7月，國家開發銀行和中國建設銀行分別與五省九市簽署戰略合作協議，計劃在未來五年內向這五省九市提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城市老舊小區改造項目。同時，國務院常務會議提出，建立政府、居民和社會力量合理承擔改造資金的機制，中央財政給予補貼，地方政府專項舉債，鼓勵社會資本參與改造運營。上述《意見》還指出，支持各地通過發行地方政府專項債券籌集轉型資金。
目前，各地都在探索舊住宅區改造的新機制。隨著舊住宅區改造實施規模的逐步擴大，加上政策的傾斜和融資支持力度的增強，可以預見未來將會有越來越多的資本力量參與到舊住宅區改造中來。
從“十四五”規劃可以看出，加強城市舊居住區改造和社區建設將成為未來五年房地產市場發展的重點之壹。舊住宅區改造作為房地產投資的壹個環節，會帶動產業鏈上下遊的需求，比如上遊的鋼鐵、水泥，下遊的裝飾塗料、瓷磚、五金、家具、家電等行業。
老舊小區改造內容廣泛，包括樓道修繕、家居裝修改造、門禁改造、道路維護、外墻改造裝修等。，這些都催生了對包括陶瓷產品在內的建材的需求。例如，翻新和裝飾外墻將為生產外墻磚和陶瓷幹掛幕墻的陶瓷建築企業帶來好處，家裏的走廊維修和翻新將增加對墻地磚的需求，改造社區的公共環境需要厚磚和鋪路石...
AVC數據顯示，從住宅裝修市場產值結構來看，2019年舊房和二手房裝修市場占比將超過40%，2020年將超過42%。但毛坯房市場占比繼續下降，預計2019年將略低於23%，2020年將降至17.6%，2020年毛坯房市場也將低於37%。可見，舊房改造，尤其是老舊小區改造帶來的改造需求，將在未來幾年逐漸成為陶瓷建築企業的主要市場。
“春江水暖鴨先知。”舊小區改造帶來的裝修需求逐漸增加，終端的瓷磚經銷商早已深有體會。
2065438+2008年9月，在中國陶瓷網上海站的終端市場調研中，順輝瓷磚上海總代理楊透露，其門店銷售額的50%以上由舊房裝修市場貢獻，而且這壹比例還在上升。多位上海瓷磚經銷商也壹致認為“老房子裝修是上海瓷磚銷售中不可忽視的市場”。
今年(2020年)4月，無錫鷹牌陶瓷經銷商李森林在接受中國陶瓷網記者采訪時也表示，老舊小區改造帶來的改造需求正在逐漸增加。至於瓷磚和衛浴能在市場上分多少蛋糕，就看經銷商的經營模式和便利程度了。
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目前，中國的城市化正進入高級發展階段。加快城市更新是近年來的重點工作之壹，推進舊住宅區改造是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。在這種環境下，老舊小區改造將逐漸成為陶瓷建築企業和終端經銷商不可忽視的重要市場，是壹片值得關註和深耕的藍海。