事實上，這壹房貸新政可以說給很多購房者帶來了不適。畢竟現在房價太高了，買房基本都需要貸款。如果想降低買房成本，房價和房貸利率非常關鍵。然而，當邊肖與銀行工作人員深入交談時，銀行工作人員透露:買房要牢記以下三個“貸款”，這樣銀行才能“賺”到妳的錢。
第壹，不管有沒有公積金，都應該這樣做。
公積金貸款是貸款買房的最佳方式，這是很多人都知道的，公積金貸款也是市場利率最低的貸款。買房時，首先要用公積金，最大化貸款額度。
1，對於有公積金的朋友來說，
如果有買房的打算，之前不要用公積金賬戶，壹定要註意公積金賬戶的余額。人生不可能壹帆風順，總會有壹些意外。比如有的朋友可能因為其他資金周轉原因提取了公積金，導致公積金余額太少。
公積金賬戶余額與貸款額度密切相關。壹般來說，申請公積金貸款時，公積金管理中心會按照賬戶余額的30倍發放貸款額度，賬戶余額過低會導致無法順利辦理公積金貸款。
2.對於沒有公積金的朋友來說，
現實生活中，有些朋友也沒有住房公積金。我們做什麽呢有兩種方式，壹種可以要求公司繳納公積金，如果公司拒絕，那麽妳可以投訴，反饋到公積金管理中心；另壹個目前個人名下也可以繳存公積金，六個月後可以使用。
第二，選擇不同的還款方式，省下幾萬。
借與還是貸款的核心。壹般來說，銀行的貸款有兩種，即等額本息和平均資本。有什麽區別？當然，沒有太多買房經驗的人也不太了解。邊肖咨詢了壹下，銀行工作人員告訴他們，兩者相差20年是654.38+0萬，平均資本可以存8萬利息。
1，平均資本
如果想輕松壹點，不妨選擇平均資本。在平均資本中，每個月本金的償還是不變的，而利息每個月都在減少。這樣壹來，妳壹開始還月供的壓力會更大，但是以後貸款會減少。654.38+0萬平均資本20年還清，利息總額49.2萬。這種還款方式適合前期比較富裕的購房者。
2.等額本息
這是很多人會選擇的貸款方式，很大程度上是因為壓力相對較小。等額本息就是每個月償還相同金額的本息，也就是說妳需要支付的月供是固定的。1萬平均資本20年還清，利息總額57.07萬，適合月入固定的購房者。