別墅可以貸款多少年？
別墅貸款期限，不同的金融機構有不同的要求。內資企業和金融機構貸款買別墅門檻較高，只貸別墅價格的60%。最長貸款期限不能少於10年(別墅房產證註明建築類型的，最長貸款期限可為30年)。股份制銀行貸款買別墅要求較低。如果是二手別墅，樓齡在五年以內，最長可以貸款25年。樓齡五年以上十年以下的，貸款期限不得超過二十年。
買別墅需要註意哪些問題？
買別墅和買普通房子的流程和合同壹模壹樣，但是有幾個方面值得我們註意，否則很有可能被騙。
第壹，在簽訂合同的情況下，在面積計算方面，非常容易知道工程建築特別是連體別墅的暫測面積和評估面積的實際數據信息，比如服務平臺、生活陽臺、陽臺、外廊、車輛間甚至前後院面積，而普通住宅不存在這個問題。
第二，別墅土地資源的面積分攤很重要。雖然和普通房子壹樣，協議裏不壹定列出面積，它的面積大小，具體地址，包括頁數等。應在合同圖中明確標註，以便壹旦發生爭議，可以以書面形式為依據。
第三，別墅壹般由房屋建築和土地資源構成。在出售時，應包括住房建設本身和土地資源的具體內容。所以，當房地產商說“贈送花園”的時候，不要當真。既然土地使用權證不能“送人”，以後請律師打官司就不值得了。我們必須對此給予高度重視。
第四，要註意別墅用地的特點。有些別墅建在農村集體土地上，屬於農村住宅的特點。以後不可能再買這樣的別墅了。所以需要要求房地產商提前提供土地交易確認書，說明房地產商確實取得了土地使用權證，否則得不償失。
5.買別墅的關鍵是土地資源，因為即使樓房貶值毀壞，只要土地使用權證屬於妳，妳就可以在土地上重建房子。這種情況叫做別墅的“可塑性”，關心它的可塑性，才能讓別墅升值。