要求借款人具有完全民事行為能力；借款人擁有別墅所有權，或別墅所有權人同意將別墅用作抵押貸款；借款人有合法穩定的收入來源；別墅的相關文件（房產證、土地所有權證等。）都完成了；借款人具有良好的個人信用；銀行規定的其他條件。借款人所需材料:借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、借款人配偶身份證、戶口本。
房地產抵押貸款的流程:
1.準備貸款相關材料；
2.到銀行指定的鑒定機構進行鑒定；
3.攜帶相關資料和評估報告到銀行；
4.銀行備案和審批；
5.批準下壹批銀行貸款函；
6、借款人到建委辦理抵押登記；
7.建委頒發他項權利證書；
8.分行的貸款金額（需要使用合同和第三方公司）；
9.銀行貸款；
10.銀行貸後審查；
11.借款人按合同約定還本付息。
申請別墅按揭貸款哪家銀行劃算？
在1和2016中，銀行申請了不同利率的抵押貸款。如果妳想找到適合妳的最低的銀行，妳需要找到更多的銀行並比較他們的貸款利率以選擇性價比最高的銀行。
2.中國農業銀行抵押貸款的月利率約為0.51%，招商銀行的月利率約為0.65%，北京銀行的短期貸款月利率為0.61%，上海浦東發展銀行和華夏銀行的抵押貸款月利率為0.56%，中國工商銀行的抵押貸款月利率為0.63%，中國光大銀行的月利率為0。
3.貸款利息低是好的，但必須在滿足銀行申請要求的前提下進行，否則申請貸款就不好了。銀行的房貸利率全部在基準利率的基礎上浮動。2016年該行基準年利率為1年以下（含1年）5.6%，1年至5年（含5年）6.0%，5年以上6.15%。
如果妳想縮短辦理別墅抵押貸款的時間，妳需要熟悉銀行提交貸款申請的流程，壹旦申請通過，就可以加快辦理進度。不同時間段的付款時間也可能受到影響，例如在年底，會出現付款需要兩個月的情況。