抵押貸款的年利率是4.9%。
抵押人可以是抵押房屋的個人，也可以是抵押商業物業的企業(例如自有商業物業、出租給租戶的房屋或組合)。
貸款人通常是金融機構，如銀行、信用合作社或住房協會，這取決於有關國家。貸款安排可以直接進行，也可以通過中介間接進行。抵押貸款的貸款規模、貸款期限、利率、還款方式等特點差異較大。
貸款人擔保財產的權利優先於借款人的其他債權人，這意味著如果借款人破產或倒閉，其他債權人只能償還其債務。房貸銀行是否會全額還款。
在許多司法管轄區，房子通過抵押貸款融資是正常的。很少有個人有足夠的儲蓄或流動性來直接購買房地產。在住房需求最高的國家，強勁的國內抵押貸款市場已經形成。
抵押貸款可以通過銀行部門(即通過短期存款)或通過資本市場通過壹種稱為“證券化”的過程轉換為可轉換債券，可以小面額出售給投資者。
未償還的住房抵押貸款比例。
75%。
壹般來說，銀行按揭的房子最多可以給房價的75%，個人銀行的房子可以給720%的額度，也就是90%。當然，達到最好的百分比取決於妳的綜合素質。壹般來說，很多銀行客戶經理害怕壞賬，所以不願意給。所以沒有還清房貸的房子，按揭貸款的比例會是75%。
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
1996年住房抵押貸款比例
房屋抵押貸款比例壹般為70%，具體貸款額度以評估價值為準。住房抵押貸款申請材料:房產證(抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行)；權利人及其配偶的身份證；權利人及配偶的戶口簿；權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功與否和最高額度有很大的影響。);房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；為了提高按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).20210311
房子抵押能貸多少？
貸款金額取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。
壹般來說，房屋的評估價值受房屋的使用時間、市場價值、位置、財產類型和流動性的影響。且按揭貸款比例不超過房屋評估價值的70%。然而，根據房地產的類型，最高貸款比例也有影響。比如個人商品房按揭貸款比例最高，為70%。寫字樓和商鋪的按揭貸款比例只有60%；廠房按揭貸款最高比例只有50%。
同時，以下幾類房屋不能(或很難)抵押:面積小於30平方米、房齡超過20年的房屋；未使用滿五年的經濟適用住房；小產權房是房管承認的；有的購買了公房等。
在借款人資質和房屋情況符合銀行要求的情況下，以房屋作為抵押物申請房屋抵押貸款，可以達到房屋評估價的70%。如果以商鋪、寫字樓、寫字樓作為抵押，房屋抵押貸款可以達到評估價的60%，如果以工業廠房作為抵押，只能達到評估價的50%。註意，此評估價格以銀行認可的評估公司的評估為準。
另外，如果用房子做抵押申請貸款，但如果是消費用途，不是經營用途，也就是沒有營業執照，通常金額不會超過1萬，在任何壹家銀行都壹樣。除非有銀行認可的擔保公司提供擔保，否則可以提高額度。如果妳自己在銀行申請654.38+0萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還必須有自己名下或者直系親屬名下的公司。
:房子按揭貸款最長是多少？
房貸額度高，意味著還款額也大，還款壓力大。想要盡可能的減輕月供壓力，除了選擇合適的還款方式外，還要盡可能的延長貸款期限。房屋抵押貸款的期限最長可以達到30年，但這是受房齡和借款人年齡的影響。按照大部分銀行的規定，房齡加上借款人年齡不能超過65歲，也就是說，借款人年齡越大，貸款期限就越短。
另外，房子的性質也會影響貸款期限。房子用於抵押貸款時最長貸款期限為30年，但如果是其他房產的房子，由於流動性差，最長貸款期限可能只有20年，10年甚至5年。
房子按揭能貸多少？
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋評估的70%。壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不壹樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但是如果要通過房產證申請貸款，必須征得持有人和* * *，由* * *共同辦理。除了房子的價值，貸款額度還跟妳的還款能力和信用記錄有關。銀行根據妳的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。在獲得評估價格後，銀行壹般會按照評估價格進行七成按揭，也就是妳家的最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定評估值70%小於3年，60%小於3-5年，50%小於5-10年，40%小於10-15年。
按揭貸款的比例是多少？
壹般銀行的住房抵押貸款抵押率是50%-80%，每個銀行不壹樣，就是房屋價值30萬，貸款只能是1.5-2.4萬。利息壹般按月計算，目前貸款利息如下。
60000x0.054X360000除以36每個月還。
7.56這個數字是很久以前的了。
壹至三年(含三年)5.40
三至五年(含五年)5.76
五年以上5.94
擴展數據
住房抵押貸款結算
1，正常結算
在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款。
2.提前結算
在貸款到期日前，借款人如提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。