房產作為壹種可折現的固定資產，可以幫助大家應急，很多家庭會在壹定 周期 內面臨資金周轉困難，此時如果家庭擁有房產，那麽辦理 房屋抵押 貸款不失為壹種解決方式，那麽銀行房屋抵押貸款是什麽意思呢， 按揭貸款 和抵押貸款的區別是什麽呢？
壹、房屋抵押貸款是什麽意思
房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給 銀行貸款 ，抵押 房屋貸款 需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求 抵押房 屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。
大部分人都認為 房產抵押 貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
二、按揭貸款和抵押貸款的區別
1、房屋抵押貸款是 買房 者(抵押人)向銀行( 抵押權人 )借錢的方式。即買房者用所 購房 產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付 利息 ，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品（ 房屋產權證 和 土地使用證 ）。
2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限 分期付款 給銀行；銀行按壹定的利率收取利息。如果 貸款人 違約，銀行有權收走房屋。
3、住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行 基準利率 ；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低壹些。
4、按揭貸款最長 貸款期限 為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
以上就是關於房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障，至於大家在選擇 貸款方式 時，結合自身的實際情況來考慮哪壹種更適合自己。