沒還清貸款的房子能賣嗎?
1、二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款，然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了，即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。
2、由於賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那麽在出售此類房產時，中介方壹般建議讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能繼續申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
3、雖然這樣做的確提高了資產的周轉效率，但有可能隱藏三大風險：壹是賣家對價格反悔;二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛;第三就是賣家惡意詐騙。
4、為了規避此類風險，很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，並不表示房屋經過公證之後就歸買家。
5、也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛，法院就會將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
賣房子要註意什麽?
1、我們與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要註意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內部人員的名義將房子定下來，最後簽約的卻是其他人。
2、需要訂金：售房者與購房者簽合同之前壹定要註意訂金的問題，賣方收下訂金之後若是買方反悔的話那麽訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那麽就要加倍償還買方了，這壹點是重點註意事項。在賣房子的時候壹定要將對方的信息了解清楚，簽約後雙方都要準備身份證、印章以及定金收據，這樣就可以確定買賣成交，付款了。