1、按揭利率下調後，銀行會根據貸方的借款合約，自動調節放款利率，並為貸款者重新計算每月還款金額，無需放款。壹年壹次的房貸利率調整。每年的壹月壹日，公積金的利率都會調整。商業貸款利率的調整通常是按借款合同規定的首期還款月份進行調整。銀行降息，新的貸款利率會立即生效，也就是說，如果貸方即將簽署貸款協議，則可以獲得更高的利率。若已辦理住房抵押貸款同樣為準。按揭利率的調節方法有兩種，按年調息的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式，房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率;浮動利率，也就是每年壹次的利率調整。按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
2、如果銀行降低了利率，購房者應該留意合同中有沒有明確的條款，如果中央銀行調整了利率，那麽按揭利率就會發生變化。如果是固定利率，就按貸款時的利率計算。若可調息，將說明調息日期。壹般銀行會在第二年壹月或約定壹個固定的日子。
3、個人購房貸款須通過下列程序：購房人和銷售人員到經辦銀行提交申請材料，並提交按揭貸款申請；經審核同意可以辦理抵押貸款，經辦銀行要與購房人簽署借款合同，並與售房人簽署壹份合同，並簽署壹份元借款合同；負責房屋所有權的變更、抵押的登記與保險；經辦行將貸款的款項轉入銷售人員的帳戶，並通知銷售人員到銀行來辦理貸款的結算；買方應按照合同規定及時、全額償還貸款；在借款到期後，按有關規定辦理抵押登記。
4、申請貸款所需材料：身份證、軍官證等證件；結婚的相關材料：結婚證，離婚證，未婚聲明等；用途證明：購買房屋的原始產權證明、購房合同、售房人的首付款憑證（對交易資金進行監督的，須提供相關的資金入帳證明）；償還能力的證據（壹項或多項）
5、根據上文所述，按揭貸款利率下調，貸款方也可以享受到同樣的優惠，但通常都是在明年，具體的金額取決於與銀行的協議，因此，在辦理貸款的過程中，必須要根據具體的情況來進行，這樣才能保證自己的合法權益。