銀行房貸有兩種還款方式:等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款方式是目前比較流行的還款方式，也是銀行比較推薦的方式。
這是壹種固定支出金額的還款方式。即借款人每期以相同的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應還的本金和應承擔的利息。在整個還款期內，每個月的還款額是固定的。
等額本金還款是指借款人在整個還款期內平均分攤貸款金額並按月償還，同時還清前壹還款日至當前還款期的貸款余額所產生的利息。
貸款本金在整個還款期內均分，按貸款本金余額每日計算利息。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。
1，等額本息還款法，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結算。
因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；貸款後期，由於貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。
2.平均資本償還法
由於每月償還本金是固定的，每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，所以平均資本還款法在貸款初期每月還款額較大，以後逐月遞減(每月還款額=每月償還本金×月利率)。
3、區別:
①利息總額不同:同壹期限，等額本息的利息遠高於平均資本的利息；
②還款壓力不同:平均資本前期每個月都有大量的金額要償還，但後期要償還的金額越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。每個月等額本息，壓力適中；
③提前還款的成本不同:平均資本前期多付本金，等額本息前期多付利息。所以，如果考慮提前還款，貸款時間越短，平均資本將比等額本息更劃算。
平均資本和等額本息哪種還款方式更劃算，沒有固定的標準。雖然平均資本中的利率遠低於等額本息，但並不壹定適合所有人，所以申請房貸時應該選擇平均資本還是等額本息，要看自己的實際情況。
銀行貸款哪種還款方式最劃算？
法律分析:要根據借款人的收入和還款能力來確定。如果收益比較穩定，但不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力強，可以選擇等額償還本金。銀行貸款最常用的還款方式有兩種:1和等額本息還款，即借款人每月償還相同金額的貸款本息。還款初期利息占月供的很大壹部分，隨著月供的增加，本金的比重越來越重。2.等額本金還款法是借款人每月償還等額本金和壹部分利息，利息會隨著每月還款逐漸遞減。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。中華人民共和國中國人民銀行法第二十八條中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數量、期限、利率和方式，但貸款期限不得超過壹年。
提前還貸哪種還款方式劃算？
房貸有提前還貸的選擇權。平均資本更劃算
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月，並還清前壹交易日至還款日的利息。
與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月，並還清前壹交易日至還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
平均資本還款法是壹種非常簡單實用的還款方法。基本算法的原理是在還款期內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。還款方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用季度還款(如中國銀行)。
平均資本還款法是指在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息的壹種還貸方式。這樣，由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，月還款額越來越少。也方便根據自己的收入來確定還款能力。
哪家銀行貸款比較劃算？
壹般來說，貸款還款可分為:等額本息還款法、平均資本還款法和按月付息法。這是貸款中最常見的三種還款方式。但是什麽樣的還款方式比較好呢？下面，我們來分析壹下這三種還款方式的優缺點。
壹、等額本息還款
等額本息還款的好處是每月還款額相同，容易記憶，前期每月還款額少，還款壓力小。
這種還款方式壹般可以申請較長的貸款期限，多為10年甚至更長，因此還款壓力減小，適合項目周期較長、還款較慢的客戶。
但與平均資本償還法相比，每期償還本金較少，總利息較高。相對於按月付息，到期還本，資金利用率低。
兩個。平均資本償還。
等額本金還款的好處是:前期每月還款多，總付息少。壹般可以通過等額本息還款的方式申請更長的貸款期限。
但等額本金還款前期月供多，還款壓力大；如果不能按時歸還，會造成貸款逾期影響征信。每個月的還款數字都不壹樣，很難記住。
三個。按月支付利息，到期償還本金。
優點:每個月只需要付利息，不需要還本金。還款壓力小，資金利用率高。這種方式更適合資金周轉速度快、回款周期短的客戶。
壹般來說，這種還款方式是三年信用，到期壹年轉壹次。如果第二年資金充足，不需要貸款了，可以不用去銀行續貸，沒有任何違約金。
這種方式也有弊端，比如壹年後還款壓力大，壹年後必須還本金。如果資金安排不到位，可能會逾期，影響征信。從私營部門借款成本高，風險大。