現在很多買房了的朋友因為各種各樣的原因需要再買房或者是賣房，而在資金不充裕的情況下都會選擇貸款買房。那麽如果別人是在貸款的情況下想要自己的房子的具體流程是怎樣的呢，以及在整個交易過程中我們又需要註意什麽問題呢，這些妳都清楚嗎？別急，下面就跟著我壹起來認真了解下吧。
別人貸款買我房子的流程
這樣的情況就是所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭、抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方;買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;結清貸款後在註銷他權;註銷他權後辦理過戶手續;過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行;銀行放款;交易結束。
別人貸款買我房子的註意事項
壹、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有***有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非壹次性收取的，因此事前壹定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需註意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要壹壹查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
以上就是今天關於別人貸款買我房子的流程以及別人貸款買我房子的註意事項的全部內容介紹了，希望能對大家有所幫助。其實現在的房產中介機構都會為買賣雙方處理這些問題，而我們需要留意的就是以上所說到的問題是不是都寫的清楚明白，同時也提醒大家，在辦理此類業務的時候，壹定要找正規合法的中介結構，或者直接找銀行辦事人員處理，切勿上當受騙。