每種類型的貸款都有各自不同的抵押物,有些是憑借個人信用,有些是個人資產。
1、不動產抵押:
房屋和其他地上定著物;
機器,交通運輸工具和其他財產;
國有土地使用權,房屋和其他地上定著物;
國有機器,交通運輸工具和其他財產;
依法承包並經發包方同意抵押的荒山,荒溝,荒丘,荒灘等荒地等土地使用權;
2、動產質押物:
匯票,支票,本票;
債券,存款單;
倉單,提單;
可以轉讓的基金份額,股權;
可以轉讓的註冊商標專用權,專利權,著作權等知識產權中的財產權;
應收賬款;
法律,行政法規規定可以出資的其他財產權利;
3、信用抵押:
其實純信用貸款無需抵押,這裏指的是銀行金融機構主要是依據信譽給予貸款,所以信用和資質就是抵押物。
4、擔保貸款:
具有代位清嘗債務能力的法人;
其他經濟組織或自然人;
二、辦理抵押貸款流程:
1、客戶提供需抵押貸款車輛或房產的材料;
2、由借款方評估人員對需抵押車輛或房產進行評估;
3、借款方與貸款方協商抵押車輛或房產價值;
4、借款方與貸款方簽訂車輛或房產抵押合同並同時進行公證;
5、借款方與貸款方至車輛管理所或房產管理局辦理抵押登記並辦理相關證明;
6、貸款方將車輛行駛至借款方所指定的停車場,將所有車鑰匙交銀行保管借款方開出收件清單同時交付抵押款額或是將房產證交於銀行做抵押。
三、不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些類型?
(1)貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行是不能辦理的,因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利。
(2)部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款:壹是無法提供購房合同或協議的已購公房,因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另壹種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
(3)未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房壹般按經濟適用房管理。
(4)未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。
生活之中辦理貸款的常見抵押物其實是不動產抵押,當然也存在著動產抵押,它還包括壹些動產質押物,包括匯票,支票,債券等等都可以用作抵押。辦理不同類型的貸款,他們都是分了自己不同的抵押物,有壹些抵押,憑借著個人的信用就可以進行抵押,有壹些大額的貸款必須要用個人資產來進行抵押。
法律依據:
《中華人民***和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。