法律解析:房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。
中國銀行產權抵押貸款流程:
1.借款人向中國銀行提交貸款申請及相關資料。
2.銀行審查申請人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
3.貸款人將抵押財產的產權證和保險單交由中國銀行保管。
4.貸款人與中國銀行簽訂合同，然後辦理公證手續。
5.公證手續完成後，中國銀行向申請人貸款。
房產證抵押貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房所抵押的銀行貸款品種。它不同於二手房貸款和壹手房貸款，因為客戶已經擁有房產，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，抵押住房貸款的用途要求專款專用，並接受貸款發放機構和監管機構的監督。如果發現違規行為，銀行有權收回貸款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》。
第四十七條房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保而不轉移占有的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以拍賣抵押房地產所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權及其占用範圍內的土地使用權可以抵押。
以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。
第四十九條房地產抵押應當持土地使用權證書和房屋所有權證書辦理。
第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十壹條房地產抵押土地使用權以劃撥方式取得。房地產依法拍賣後，從拍賣價款中向抵押權人支付相當於應繳納的土地使用權出讓金的金額。
第五十二條房地產抵押合同簽訂後，土地上新建的房屋不屬於抵押財產。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以與抵押財產壹起依法拍賣，但抵押權人無權就新增房屋拍賣所得的收入優先受償。
第二，銀行按揭貸款需要抵押房產證嗎？
抵押貸款的貸款條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；
已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
3.我應該把房屋所有權證抵押給銀行嗎？
如果妳貸款買房，銀行會與買方簽訂抵押貸款合同並辦理房地產抵押登記和公證，因此房產證自然被抵押。
但是房產證不是要放在銀行的，因為銀行會辦理他項權證的手續，並將他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的證據，所以銀行會在沒有房屋所有權證的情況下持有房屋他項權證。
銀行申請按揭貸款的程序如下:
1.詢問開發商哪家銀行可以辦理抵押貸款。壹般開發商只與壹家銀行建立抵押關系。二手房要去中介機構咨詢銀行。
2.向開發商或按揭銀行提交個人和配偶身份證明-身份證，戶口本和結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，如果個人收入不足，可以由配偶和親屬償還。
3.提供購房合同和首付款收據。
4.向銀行申請貸款。
5.銀行批準後，貸款將直接轉入開發商或中介公司的賬戶。
6.向開發商或銀行索取貸款合同、貸款憑證和還款計劃。
7.開發商交房時，個人開始還款。
我需要晉商銀行按揭貸款30萬元。
抵押借款人需要滿足貸款要求:
1，20年內產權；
2.有壹定的房產證和土地證；
3.借款人個人身份證件齊全；
4、銀行過去半年的流水、半年的工作例會等。