1.按照提前還款時未償還余額的2%-5%計算，例如，如果提前償還了1萬元的貸款，還剩下50萬元，則需要支付1萬-2.5萬元的違約金。
2.按照幾個月收取的利息計算，如償還貸款三個月不滿壹年的罰息；償還貸款壹年不滿兩年的罰息兩個月；償還貸款超過兩年沒有罰息。
提前還款的註意事項
1，不用先交公積金。
對於公積金貸款，申請提前償還商業貸款前是否必須還清公積金貸款？只有公積金賬戶裏的錢必須先用來還清公積金貸款。如果是其他自有資金，可以根據個人喜好和需求決定是先用於償還商業貸款還是用於沖抵公積金貸款。
2.取消抵押
銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押貸款漠不關心，他們在提前還款後經常忘記去產權部門辦理抵押註銷，這樣盡管貸款已經還清，但房屋仍在產權部門備案，這將給未來的房屋交易帶來不必要的麻煩。
3.註意銀行規定
大多數銀行都有提前還款的要求。有些銀行規定至少還款壹年後才能申請提前還款，但有些銀行表示可以隨時申請提前還款。因此，購房者應該註意自己辦理貸款的銀行的具體規定。
預付過程
1.首先，貸款人可以詢問貸款銀行是否可以提前還款，並可以通過電話進行咨詢；如果同意提前還款，貸款人將帶著身份證（外國買家需要暫住證）、貸款合同等文件前往銀行；填寫申請表並提交提前還款申請。
2.其次，貸款人可以根據銀行的要求將足夠的還款金額存入銀行的還款賬戶；去銀行簽署相關文件；拿回他項權利證書，貸款全額還款證明，抵押貸款的保險合同原件，房產證註銷抵押的相關文件和壹些文件。
3.然後，貸款人去房地產管理部門辦理抵押註銷手續，房地產部門收回他項權利證書並在您的房產證上蓋章，以表明抵押已註銷。當您去投保的保險公司辦理退還部分保險金的手續時，您應提供抵押貸款保險單合同、保險單、銀行已還清貸款的證明、身份證等文件的原件和復印件，然後填寫表格並在結算後領取保險金的剩余余額。
4.壹般來說，提前完成貸款還款申請只需幾個工作日，之後壹個月內即可完成。在辦理過程中，銀行工作人員會及時與您電話預約，通知您下壹步的辦理程序。
5.壹般提前還款是沒有手續費的。有些銀行會對您的提前還款收取壹些違約金，這些違約金會在與銀行協商提前還款時由銀行提出。據了解，銀行壹般不收取違約金，以確保貸款資金的安全回收。
提前還貸的懲罰是什麽？
首先，如果您提前償還貸款，您可能需要支付壹定的違約金。這是因為當銀行向您提供貸款時，它會計算您需要按壹定利率支付的利息。如果您提前償還貸款，銀行將損失壹些利息收入，因此您可能需要支付壹定的違約金。不同的銀行和貸款產品可能有不同的違約金計算方法。妳可以向銀行咨詢相關規定。
其次，銀行設置還款門檻是合法合理的。銀行在向客戶提供貸款時，需要根據客戶的信用狀況、還款能力等因素對其進行評估，以確保客戶能夠按時還款並降低風險。在這個過程中，銀行可以設置還款門檻，並要求客戶以指定的方式還款，例如通過指定的銀行卡並在指定的時間內還款。這些規定旨在保護銀行的權益，同時幫助客戶建立良好的信用記錄並獲得更好的貸款條件。
總之，如果妳考慮提前還貸，建議先了解相關違約金和手續費，並向銀行咨詢相關規定。同時，遵守銀行的還款規定並按時還款可以建立良好的信用記錄，並為未來的貸款申請獲得更好的條件。
銀行房貸提前還款的違約金是多少？
中國銀行:提前還款不滿壹年的，最高加收六個月罰息（按提前還款日貸款利率計算）。如果在壹年後提前償還貸款，將不會收取任何罰款。
其他銀行:
建設銀行:提前還款不滿壹年的，按提前還款金額的3%收取費用。貸款提前償還壹至兩年，收取提前還款金額的2%。貸款提前償還兩到三年，收取提前還款金額的百分之壹。
農業銀行:提前還款不滿壹年的，按本金乘以月利率收取，月利率為貸款利率除以12月數減去還款月數。如果在壹年後提前償還貸款，只要之前沒有提前還款的記錄，就不會收取任何罰款。如果已經提前還款，申請人在壹年後再次申請時不會被罰款。
工行:提前還款不滿壹年的，按提前還款金額的5%收取違約金。如果在壹年後提前償還貸款，將不會收取任何罰款。
交通銀行:規定部分提前還款不低於月還款額的6倍，但不超過月還款額的35%。部分提前還款可以每年免費償還壹次。所有提前還款都需要支付違約金，並收取65438+當前還款額的0%。但具體還款金額需要按照合同約定執行。
註意:如果借款人想提前還款，壹般應在通過電話或書面申請後攜帶身份證和貸款合同到銀行審批。如果是已經結清所有余額的借款人，在銀行計算剩余貸款金額後，將存入足夠的資金以提前償還貸款。
個人住房貸款部分或全部提前還款是指借款人在保證按月償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還壹定金額或全部貸款，以達到“縮短還款期限、減少利息支出”的目的。“部分提前還款”的具體方法是，第壹家銀行必須確保提前還款後的每月還款額超過原還款額，這樣才能申請部分提前還款。