買房對於我們來說都是壹件很重要的事情，在買房的時候，除了要了解小區的地段、交通還有其他的生活配套等，童謠房子的裝修也是很重要的，但是買房、裝修、入住可以說是壹個漫長而又復雜的過程。有些人認為了拿到了拿到了房產證就可以萬事大吉了，但其實，相對於房產證來說，這幾張紙可能比它還重要，但是卻經常被我們所忽略，買房後，這3張紙壹定要記得妥善保管，不然丟了就只能認栽；
第壹張——購房發票
對於很多人來說，購房發票就是壹張紙，但是它卻起了很重要的作用，那是我們重要的購房憑證，包括了在辦理房產證的時候，房管局也會要求我們呢出示購房發票，如果沒有購房發票，也就意味著這個房子沒有交齊相關的稅費，是無法辦理房產證。同時，我們在繳納契稅的時候或者提取公積金的時候，購房發票都是必不可少的資料。在未來，如果想要將房子出售或是轉手的話，沒有購房發票，將會非常麻煩。另外它，就在申請房貸時也是要出具的憑證，如果沒有購房發票，可能審核就通不過了。
第二張——契稅發票
對於契稅發票的理解，就是我們所購房子原價值的壹個重要憑證，也是當時繳納情況的重要記錄。如果是開發商代繳的契稅，在購房後，我們得到的票據就是契稅發票。千萬壹定要把把契稅發票好好保存，不僅僅是我們辦理房產證的重要資料，以後如果出售或者轉賣房屋時，也是需要通過契稅發票來證明自己房子的原石價格的。
此外，在辦理過戶的時候，同樣也需要提供契稅發票。如果契稅發票壹旦丟失，那麽日後就會很麻煩了，不可以補辦，只能通過購房者去檔案館調檔查詢，開具壹份復印件，所以為了避免這樣的會帶來的種種麻煩，壹定要好好保存契稅發票。
第三張——商品房買賣合同
我們在購房時與開發商簽訂購房合同，也就是我們常說的“商品房買賣合同”，是我們買房過程中主要的依據，也就是辦理房產登記、按揭貸款以及繳稅的必備材料。很多購房者也就壹個普通的合同，房子買賣合同也就沒有什麽用，所以就隨手壹扔。但是不知道商品房買賣合同和購房發票壹樣，也就是重要的。
如果日後產生糾紛時，購房合同就是我們維權的重要文件，具有法律效應，所以前往合同就萬萬不可以亂扔，要妥善保管好了，如果沒有購房合同，就是不能辦理按揭貸款的。
所以對於上面的這3張紙比房產證還比較重要，所以大家壹定要小心保管好了，千萬別等丟了才後悔。而除了這幾張票據之外，在購房過程中還有很多的票據也是很重要的，小粥也建議大家專門準備壹個專門的文件夾，將所有的票據都保存起來，以備自己的不時之需。
今日問題：妳家的房產證是什麽顏色的，下期個大家講講房產證的顏色！
房貸貸款合同沒拿有影響嗎？房貸貸款合同貸款人沒有拿，是有影響的。以後如果因為貸款發生糾紛，沒有貸款合同的話，取證會比較困難。銀行必須向貸款人供應貸款合同，如果沒有主動供應，貸款人事後是可以向銀行索要的。而且房貸結清以後，辦理結清證明也會需要用到房貸合同，因此貸款人需妥善保存房貸貸款合同。
如果不幸遺失，可以去批款銀行要求重新簽訂貸款合同。
貸款合同丟失後果有哪些？購房合同、購房貸款合同都丟了，壹般不會有什麽後果的：
1、因為就算是別人撿到合同拿到房管局也不能辦理房屋產權證的。因為是壹套房屋只有壹個產權,如果要求更名過戶也必須要有當事人即產權人親自到場辦理。
2、買賣合同只是對雙方的購房起壹個約定約束作用,產權證都辦下來了,它的作用基本就結束了.
解決方法如下：
壹、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂壹份合同。購房者需要支付的費用是壹份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂壹份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂壹份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經註銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裏的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裏面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
我本人的銀行房貸合同丟失，該如何處理?壹般情況下，房貸合同丟了不會有什麽影響。如果您需要合同，可以攜帶本人有效身份證到經辦行，讓銀行給您壹個合同復印件，也可以作為證明。如果您辦理的是公積金貸款，那麽可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不願意查，如果是這樣您也可以到房產抵押部門查檔，但是需要繳納壹定的手續費。
壹、房屋貸款合同的作用有哪些
1、銀行貸款合同是證明個人跟銀行存在借貸關系的證明，上面會約定購房貸款的時間、利率計算方式及還款方式安排等等。還有違約責任之類的壹些條款。只要個人按期正常還貸，銀行就不會找麻煩，用到合同的機會就很少。
2、貸款合同壹般壹式三份乃至四份，銀行那邊都有存檔，即使個人的丟了也不礙事。銀行會監督還款的。銀行有諸多手段敦促個人按時還款，如果手段都失效了，最後銀行才會拿著貸款合同起訴貸款人。
二．房屋貸款的申請材料要準備什麽材料
商業貸款所需要的證件:
1、身份證
2、戶口簿或者戶籍的證明
3、結婚證(沒結婚的帶上單身證明就可以了)
4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產證明。
5、工作單位開具的收入證明或單位營業執照副本復印件加蓋公章。
公積金貸款辦理流程:
1、與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。
2、與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。
3、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
4、管理委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5、管理審查申請材料，符合條件的，出據貸款審批表並簽訂貸款合同。
公積金貸款相關說明:
1、符合貸款規定的有關貸款的住房公積金繳存條件
2、借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
4、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預 繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額 正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以按照貸款買房手續申請貸款。