抵押貸款的利息計算公式為:利息=剩余本金×月利率。如果提前全額還款，此時的利息=最後還款日剩余本金×月利率/30×最後還款日至全額還款日的實際天數，1。銀行會給妳算算最近五年還有多少本金沒還，然後妳只需要還本金就行了。2，但實際上妳還是吃虧了，因為妳以前多付了利息；3.具體流程:向銀行申請提前還款，銀行會為妳安排提前還款計劃。提前還貸要註意三個細節。妳必須要求借款人提前還款，而且必須是還款後半年以上，甚至個別銀行要求還款後壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行收到借款人的提前還貸申請後，需要進行審批，所以壹般需要壹個月左右的時間。另外，銀行對提前還貸的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還貸是65438萬元的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。準備好文件。借款人如需提前還貸，壹般應在電話或書面申請後，攜帶本人身份證和借款合同到銀行審批。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算完剩余貸款金額後，會存入足夠的錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。別忘了退保，解除抵押。如果貸款結清了，別忘了解除抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
應用條件
借款人的要求
1.18-60歲的自然人(港澳臺、大陸及外國人也可)
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
借款人需提供的資料
1.夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3 .收入證明(格式由銀行指定)
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。