銀行如何評估個人貸款額度
主要評估年齡、職業、貸款人數以及住房狀況，二手房的房齡等。
1、貸款人年齡方面。基本所有銀行都要求，借款人年齡為18-65周歲。
2、***同貸款人數影響。有些人購房屬於夫妻之間或親戚之間拆解***同買房。
3、貸款人職業角度。從事不同職業也會影響房貸審批進度及結果。
4、二手房的房齡。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款種類：
按照貸款期限分為：
中長期貸款——貸款期限在超過5年
中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內
短期貸款——貸款期限在1年以內
透支——沒有固定期限的貸款
按幣種分為：
本幣貸款
貸款
按照貸款人性質分為：
銀行貸款（自營貸款）
銀團貸款
委托貸款（公積金貸款就是壹種典型的委托貸款）
特定貸款
按貸款主體性質分為：
經濟組織貸款
企業單位貸款
事業單位貸款
個人貸款
按照貸款用途分為：
企業（經濟組織）類
固定資產投資貸款
項目融資貸款
壹般固定資產貸款
流動資金貸款
鋪底流動資金貸款
臨時流動貸款
票據貼現
個人類
個人經營類貸款
個人消費類貸款
住房按揭貸款（俗稱按揭）
壹手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財型房貸
房屋轉貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）
壹手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）
壹手車（購車貸款）
二手車（原車融貸）
機車相關貸款
機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）
購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他
個人質押類貸款
按利率分為：
固定利率貸款
浮動利率貸款
混合利率貸款
按照貸款擔保方式分為：
信用貸款
擔保貸款
保證貸款
按揭貸款
票據貼現
按照貸款資產質量（風險程度）分為：
正常貸款
關註貸款
次級貸款
可疑貸款
損失貸款
按照貸款存續情況分為：
正常貸款
逾期貸款（逾期0-180天）
呆滯貸款（逾期181-360天）
呆賬貸款（逾期361天以上）
公積金貸款
銀行貸款評估是什麽
銀行貸款評估是因為銀行需要根據評估的公司評估出來的房屋價值來進行貸款，壹般會按照評估價值的6到8折進行貸款的。
假如評估的價值是100萬元的話，那麽銀行的貸款可以貸60到80萬元。具體的貸款額度要由銀行決定。銀行會根據妳銀行的信譽以及工資流水等來決定幾折的貸款。
貸款步驟是要先到銀行申請貸款，評估公司會到現場看房屋，在之後出評估預評估的報告，銀行會根據預評估報告來進行審核，審核通過的話，評估公司會出具正式報告，銀行3到5天就可以下款了。但是在申請貸款的時候，我們經常會聽到“評分不足”然後被拒的情況。接下來簡單地說壹下銀行貸款評估分是什麽意思，大家能夠根據評估維度來進行自我改善。
銀行貸款評估分
銀行貸款會根據自己平臺的風控模型，來給申貸客戶進行“畫像”，從多維度和多角度進行打分評估，最後再看總的評分是否滿足通過審核的要求。而評估的維度主要包括以下幾個方面。
基本的身份信息：比如年齡會分為不同的階段，代表的還款能力也是不壹樣的，因此不同階段的用戶的評分標準也是會有差別的。比如25到29歲是8分，30到44歲是9分；再比如有像婚姻狀況，未婚的是5分，已婚的是9分，已婚有子女的是10分。
工作的信息：最主要是從工作單位來進行劃分，比如公務員/事業單位/醫生/教師等優質的工作單位，評分就是10分，壹般私營的企業的只有6分，個體戶從業者的只有3分。當然了，工作年限以及職務等也是有區分的。
資產的信息：以房產為例，如果是自有全款的就是6分，自有按揭的就是10分，自建房的就是4分，租房的就是0分。還包括固有資產以及存款等情況的區分。
負債比：負債率在0-10%，評分是9分；10%-20%，評分是8分。家庭年收入在5萬以下的是0分；6-9萬的是1分。
銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容？
現在大家買房的方式都比較統壹，壹般都是通過銀行貸款購房，但是銀行也不能白白給妳貸款，也不是說申請人想要多少金錢就給貸款多少錢，壹切都是有規章和制度的，找銀行申請購房貸款，銀行會回收房產證，也會根據要購買的房產情況批準額度。
現在大家買房的方式都比較統壹，壹般都是通過銀行貸款購房，但是銀行也不能白白給妳貸款，也不是說申請人想要多少金錢就給貸款多少錢，壹切都是有規章和制度的，找銀行申請購房貸款，銀行會回收房產證，也會根據要購買的房產情況批準額度，那銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容？
銀行怎樣評估個人房產？
1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，壹般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。
2、高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、銀行的評估標準主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。
房產評估包括哪些內容？
1、建築物的折舊程度
所謂建築物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建築物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質、功能以及經濟這三種。
2、基準地價
基準地價所指的是在某壹城市的區域範圍中，按照該區域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區段，再對各地價區段做出平均水平價格的評估。
3、標定地價
標定地價指的是在時期與壹定的條件下，做出不同區位、用途地價水平的評估。
4、補地價
如果是要更改政府原有土地使用規定的用途、增加容積率或是續期土地使用權，那麽就必須支付政府壹筆地價。
5、資本化率
資本化率所指的就是它價格的比率，實際上也就是壹種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。
以上就是有關銀行怎樣評估個人房產？房產評估包括哪些內容的全部內容了，銀行貸款並不是這麽容易的，貸款的時候銀行會評估購房者房產的市場價值，具體的評估方式就是上文講到的這種情況，在評估房產的時候壹般都會包括到上文講到的內容。
銀行怎麽評估貸款能力
不同銀行對貸款申請人的評估方法都是略有區別的，但是主要是對貸款人的還款能力和還款意願的審查。壹般銀行會重點關註工作證明、銀行流水、工資收入、信用報告、固定資產、負債、資料真實性、學歷等壹些情況。銀行壹般會有壹套評估系統，最後按照評估結果決定是否通過貸款申請。
定性分析和定量分析。分析人員要根據評估對象的特點從定性因素和定量統計多方面獲得信息，才能保證對其信用水平作出正確的判斷。
這是因為作為評估對象的各個企業各自具有不同的特點，如果只運用特定的財務指標或數學模型進行機械定量的評級分析，必然失之偏頗，只有結合定性分析才能使評定結果更科學、更全面、更準確。
壹般來說，評估對象的信用級別越高，其定量統計的各項數值亦越好，但就個別企業來看，僅僅通過指標並不壹定能夠充分說明級別的優劣。
綜合分析與單項分析。雖然信用評估是壹種綜合評價的行為，某壹單項指標不足以說明評估對象的信用狀況，但這並不是說單項評價在信用評估中不重要，相反，每個單項評價的正確是最終評級正確的基礎。
綜合分析只是在正確的單項評價的基礎上，權衡輕重、分析趨勢，通過定性定量分析作出最終判斷。
擴展資料
銀行會綜合考慮借款人的月均償付額情況和年收入流水賬，並以此評估妳的貸款額度，要求借款人月債務支出與收入償債比不超過50%。不過對這個比例處於臨界點的要具體對待，不能壹概而論。
以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下或者拘役，並處或者單處罰金。
給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下，並處罰金。單位出現前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。