< 1 >什麽是住房公積金貸款？
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
< 2 >貸款條件:
壹、具有完全民事行為能力；
B.所購所建房屋屬於國有土地上產權完全的房屋；
以購買和建造的房屋作為抵押；
D.銷售單位同意提供階段性擔保；
e、有穩定的經濟收入，有按時償還貸款本息的能力；
f、無不良信用記錄，個人信用良好；
G.同意辦理抵押財產保險。
< 3 >貸款流程:
自辦商品房和保障性住房公積金貸款有五個步驟:
(壹)符合貸款條件的借款人到公積金貸款銀行領取《公積金(或組合)貸款申請表》。(二)提交公積金(或組合)貸款申請表、公積金繳存及收入證明、夫妻雙方身份證、戶口本等有效身份證件、婚姻狀況證明原件及復印件(如未婚，需提供民政部門的未婚證明)、已登記的購房合同及首付款收據，以及貸款銀行要求的其他證明材料。(c)簽署《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求的其他協議。(四)貸款銀行或借款人應到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。(e)公積金中心審批貸款發放資金，貸款銀行以轉賬方式劃入開發商賬戶，並通知借款人。
< 4 >住房公積金貸款種類
(壹)期房抵押貸款
期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮向公積金中心申請貸款購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請的個人公積金貸款。
(2)更快的直接客戶貸款
期房直貸是指借款人購買在建房屋(主體建築已封頂)時，因客觀原因無法在所購房屋內直接獲得個人公積金貸款，而直接向公積金中心申請個人公積金貸款。
(三)現房直客貸款
現房直貸是指借款人在購買現房時，因客觀原因無法在所購房產內直接獲得個人公積金貸款，而直接向公積金中心申請的個人公積金貸款。
(4)置換抵押貸款
置換抵押貸款是指借款人將原商業性個人住房貸款或組合貸款余額統壹置換為公積金貸款。
(以上回答發布於2015-11-05。請以實際購房政策為準。)
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