申請房貸需要提前註意什麽？
房貸的審批無非就是征信和流水。只要妳的征信良好，流水充足，我相信沒有銀行會拒絕妳的房貸申請，因為銀行也想放開貸款額度，只是擔心風險而已。
首先來說說下面的征信。首先，不要太逾期。不要“連續累六次”。近兩年(有的銀行看近五年)，不要連續三個月逾期，或者累計六次逾期記錄。不然會很麻煩。壹般壹兩筆逾期貸款影響不大的話，最多上調貸款利率。如果妳“累三次”，銀行很可能不會給妳通過。這要看銀行當時的政策和具體情況。
然後不要有太多的信用負債，包括信用卡過度透支。有朋友申請了壹些網貸，以為不會收到征信。其實大部分網貸都是基於征信的，比如微信的小額貸款，支付寶的貸款。這些貸款都必須在申請房貸前提前還清，而且最好提前45天還清，因為征信報告是45天後更新的，也就是說妳已經結清了貸款，征信報告仍然記錄著貸款，大概45天後才會顯示為更新。當妳實際結算，征信記錄沒有顯示結算的時候，需要出具結算證明來證明。有些人喜歡用信用卡，然後分期付首付或者其他用途。這在現在是不可能的。基本上所有銀行都會要求客戶分期還清所有信用卡，並在申請房貸時出具證明。
第三是不能有信用卡狀態異常，包括“凍結”、“止付”、“當前逾期”，都是多次無逾期或異常操作造成的。我遇到過壹個女生，大學的時候辦了壹張限額壹元的信用卡，但是不知道有年費，導致年費被凍結。當時她想申請房貸，有足夠的流水。她有學士學位和良好的資歷。當時就是因為這個信用卡問題，她申請不到房貸。她打電話問怎麽處理，讓她回她讀書的城市的銀行。當時她限期交了首付，但是辦不了房貸。在撥打了幾個客服電話後，她激動得眼睛都紅了。買房其實對大多數人來說意義重大。後來她不能在我這邊申請了，所以我也不知道結果如何。這個例子是警告大家不要用模糊的方式申請信用卡。申請信用卡後，壹定要按時還款。如果您更換了手機或電子郵件，您還必須更新信用卡的信息。不要等到問題出現才發現自己處理不了。還有壹種特殊情況是目前信用卡逾期，也就是這個月信用卡沒有按時還款。就算現在還款，也不能提供證明。征信報告更新為正常才能申請房貸。也就是說，很可能要等45天，黃花菜都涼了。