今年8月，馬來西亞新總理馬哈蒂爾親自出馬，馬來西亞柔佛的碧桂園(02007.HK)森林城市項目被“封殺”。似乎這座投資2500億的“城市”成了楊國強的滑鐵盧之戰。
在北京漂泊了七年的林鴻，從來沒有想到，千裏之外的壹個島國，由“禁書”運動引發的風暴，會像蝴蝶的翅膀壹樣，穿越海岸線，到達北京以南50公裏的壹個叫永清的小鎮，最後落到自己頭上。
今年9月以來，河北永清碧桂園悅榮華項目，壹場轟轟烈烈的維權運動愈演愈烈。房子建了壹半，碧桂園想撤資，業主瞬間炸了鍋。
對於碧桂園中途撤資的原因，多位碧桂園人士今晚向財訊表示，是因為碧桂園馬來西亞項目需要資金。
如果說今年7月，碧桂園在壹個月內發生了幾起安全事故，暴露了公司的管理問題，那麽碧桂園暴露的另壹大問題就是現金流危機。
《今晚財經新聞》翻閱碧桂園近期公告發現，近期壹系列公告均與融資有關。作為地產行業的“壹哥”，碧桂園頻繁融資引人關註。
更有意思的是，碧桂園的資產負債率是國內萬億資產的房企中最高的，短期償債壓力巨大，融資成本也在上升。
根據碧桂園2017年報，到當年年末，碧桂園壹年內要償還的負債為3788.6億元。2018半年報中，碧桂園壹年內要償還的負債達到5307.8+0億元。半年內，短期負債增加155438+08438+0億元。這也意味著，在不久的將來，碧桂園每天要償還債務6543.8+0.45億元。
對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓今晚對財訊表示:“這個債務增加水平已經完全超過了企業負債率的標準線或者警戒線，是嚴重的債務風險，已經超過了2008年的金融風險水平。如果今年下半年不迅速降低債務水平，那麽可能會面臨債務危機。”
雖然在14年2月18日，國家發改委發文稱，鼓勵資產總額超過150億元、營業收入超過300億元、資產負債率低於85%的房地產企業通過債券市場開展直接融資。
這對於大量急需融資的開發商來說是壹大利好。可惜的是，根據2018的半年報，碧桂園的資產負債率達到了89.85%，超過了85%的融資標準線。