1、如果是還房貸中的房子申請二次抵押貸款，是可以申請的，但用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、如果是第二次買房申請貸款，房貸還沒還完的情況下，壹般是不能申請的，壹般銀行對於買二套房貸款的要求是首套房貸款應還清。
二次抵押貸款怎麽申請
1、貸款限額：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第壹次抵押貸款的到期日。
3、房產二次抵押貸款辦理條件：
(1)有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以;
(2)有房本，在銀行有抵押物;
(3)只要個人有良好的還款能力，就可以按揭;
(4)證明個人在銀行的負債沒有任何問題就可以。
4、房產二次抵押貸款要求
(1)在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
(2)銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，壹般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產壹般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
(3)銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
5、房產二次抵押貸款流程
(1)需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署二抵貸款申請書;
(2)業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
(3)業主在辦理二抵貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
(4)銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
(5)審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。