確定銀行拒貸的原因，明確違約責任。對於銀行拒貸的問題，首先要確定原因，即銀行拒貸的原因是什麽。壹般來說，貸款辦不下來，有三個因素:個人原因:主要原因可能是借款人有嚴重的不良信用記錄，還款能力達不到貸款條件，提供了欺詐性的申請材料。對於二套房貸個人，還需要查看個人是否還有未還貸款。開發商原因:壹般如果開發商不具備開發條件，開發商開發手續不全，開發商有嚴重的信用問題，或者開發商有影響其償債能力的重大訴訟，銀行都會拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備擔保能力。政策原因:所謂政策風險，可能是因為金融管理部門出臺新的政策法規，使得貸款人不符合申請條件，最終被銀行拒絕。比如國八條和限購令的相繼出臺，導致很多人失去了買房的資格。即使簽了購房合同，銀行也在審核不放貸。需要特別說明的是，由於政策原因，購房者可以因不可抗力與開發商解除合同。
二、二手房交易銀行放款慢，買方是否構成違約？
主要是因為什麽原因不貸款。
會根據房貸辦不下來的原因來處理。在合同的審理中，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。
3.非買賣雙方原因:銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。
第三，銀行不放款算不算違約？
確定銀行拒絕放款的原因，明確違約責任
對於銀行不放貸，首先要確定原因，也就是什麽原因導致銀行不放貸。壹般來說，有三個因素使貸款不可能:
個人原因:主要原因可能是借款人有嚴重不良信用記錄，還款能力達不到貸款條件，欺詐提供虛假申請材料。對於二套房貸個人，還需要查看個人是否還有未還貸款。
開發商原因:壹般如果開發商不具備開發條件，開發商開發手續不全，開發商有嚴重的信用問題，或者開發商有影響其償債能力的重大訴訟，銀行都會拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備擔保能力。
政策原因:所謂政策風險，可能是因為金融管理部門出臺新的政策法規，使得貸款人不符合申請條件，最終被銀行拒絕。比如國八條和限購令的相繼出臺，導致很多人失去了買房的資格。即使簽了購房合同，銀行也在審核不放貸。
需要特別說明的是，由於政策原因，購房者可以因不可抗力與開發商解除合同。
第四，銀行不放款算不算違約？
確定銀行拒絕放款的原因，明確違約責任
至於銀行拒貸的原因，也就是什麽原因導致銀行拒貸，壹般來說，有三個因素使貸款無法進行:
個人原因:主要原因可能是借款人有嚴重不良信用記錄，還款能力達不到貸款條件，欺詐提供虛假申請材料。對於二套房貸個人，貸款未還。
開發商原因:壹般如果開發商不具備開發條件，開發商開發手續不全，開發商信用問題嚴重，或者開發商有重大訴訟影響其償債能力，銀行也會拒絕其申請貸款擔保。
原金融管理部門出臺新政策法規，導致貸款人不符合申請條件，最終被銀行拒絕。比如國八條和限購令的相繼出臺，導致很多人失去了買房的資格。即使簽了購房合同，銀行也在審核不放貸。
需要特別說明的是，因不可抗力與開發商解除合同。